CBD国贸商圈写字楼租金近三年狂涨800% 简直天价

昨日记者在北京国贸地区走访中发现，国贸三期周边甲级写字楼报价均比去年有大幅上涨，如嘉里中心、银泰中心报价均在15元/平米/天，财富中心报价为10元/平米/天，与去年同期相比上涨幅度均超过30%，目前入住率也已基本超过90%，据21世纪不动产商业地产董事总经理蔡宇翔介绍，与同期相比，该地区个别写字楼价格上涨幅度甚至超过40%-50%。

国贸地区写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼聚集地，一直被视为众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。通过近几年的发展，其租金上涨幅度已成几何倍上升。其中尤其以国贸上涨幅度最大，三年时间涨幅接近800%，而其周边写字楼上涨速度与去年同期相比均超过30%

“国贸三期价格已经涨至1600元/平米/月了，已经是天价了。”这是记者最近在走访国贸地区房地产中介时听到最多的一句话。1600元/平米/月，这个被中介称为天价的价格到底有多贵?假设在国贸三期租用一间100平米的写字间，一个月的价格为16万元，平均每平米每天的成本接近54元，如果折合成实际使用面积后，每平米的单日租金已达到惊人的80块钱/平米/天。相比国贸一期、国贸二期三年前200-300元/平米/月的价格，已上涨近800%。国贸地区写字楼是北京市首屈一指的顶尖甲级写字楼聚集地，一直被视为众多跨国公司和商社进驻北京的首选之地。通过近几年的发展，其租金上涨幅度已成几何倍上升。

随后记者走访以中小型企业为主要客户群的建外SOHO时发现，其报价也由去年的3.5-4元/平米/天上涨至6元左右/平米/天。链家房地产经纪公司的一位地产经纪告诉记者：“今年与去年相比，国贸地区的年租金上涨已基本超过了30%，今年与往年相比，是价格上涨最高的一年。”作为业内资深专家，同时也是国贸地区甲级写字楼租户蔡宇翔介绍说，该地区价格上涨是有切身体会的，21世纪不动产去年在汉威大厦所租的写字楼价格在5元/平米/天，而今年已经上涨至8元/平米/天，上涨幅度超过60%。 蔡宇翔表示：“近两年的时间，一线城市写字楼价格始终保持上涨态势，其中以北京上海尤为突出。”

一线城市写字楼价格齐涨 北京上海尤为突出

根据世邦魏理仕昨日发布的2011第三季度中国地产市场报告显示：北京办公楼市场延续上季度的增长趋势。租金季度增长8.8 %，而空置率则下降了0.8个百分点至6.8%。由于北京市场未来2-3年的供应仍不充裕，租金的强劲增长趋势将持续。上海在本季度的市场吸纳进一步创出了新高，而强劲的需求也推动了租金的升势。同期，居民收入的稳步增长使得零售物业市场维持旺盛。

受旺盛市场需求推动， 广深房地产市场在第三季度维持上扬。由于内资公司需求强劲，使得季度内吸纳出现新高，推动两地优质办公楼市场租金加速上扬。由于新增供应缺乏，空置率持续下降，深圳零售物业租金（底层）本季度劲升5.8%。同期广州优质零售物业市场虽然迎来连续第四个季度的供应高峰，空置率仍依然徘徊在不到8%的低位。