津三季度优质办公楼净吸纳量创历史高点

2011年11月11日（世纪光棍节），京楼网获悉，2011年第三季度，天津优质写字楼市场整体发展态势良好。受到来自跨国公司和国内企业的需求以及业主渐涨的租金预期之支撑，平均租金小幅上涨。数据显示，截至2011年第三季度末，天津优质写字楼市场总存量达到96,5950平方米，环比上升26.95%。同时，尽管净吸纳量在本季度达到历史最高水平，但市场整体空置率却因为新竣工项目的巨大体量而有所攀升。此外，值得一提的是，个人投资者对写字楼面积的购买仍然活跃。

受众多业主对市场的乐观情绪支撑，天津优质写字楼市场整体平均净有效租金于第三季度环比上涨2.55％，至每月每平方米105.3元，为历史新高。其中，涨幅最大的为鑫银大厦和天津中心，租金环比分别增长12.82％和9.52％。分子市场来看，南京路区域和友谊路区域的租金水平环比分别增长3.89％和6.06％，至每月每平方米113.1元和110.9元。而旧有项目较多的小白楼区域录得租金负增长，环比下降0.82%至每月每平方米100.73元。

据统计，天津第三季度优质写字楼市场需求主要来自于房地产、投资和制造行业。与活跃的租赁活动相呼应，市场净吸纳总量累积至91,407平方米，是迄今为止最高水平。值得注意的是，天津环球金融中心(津塔)成为吸引新租户和搬迁租户的主力，超过85%的净吸纳量由该项目贡献。然而，市场整体空置率也被推高至21.1%，较上季度上涨9.24个百分点。

业内表示，写字楼市场继续吸引国内知名发展商及投资者，写字楼整售投资市场在第三季度依旧平静，而散售的写字楼项目继续获得个人投资者的青睐。认识到这一市场现状，一些发展商为更快回收开发成本，而正在考虑将出租型单位转为散售。

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