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戴德梁行:2017年北京写字楼核心趋势报告
发布时间:2017-02-11 19:23:38 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
2017年1月22日 ——根据全球领先的房地产服务商戴德梁行发布的《2017中国写字楼核心趋势》报告,大量写字楼新增供应将于2017年入市,这将对中国主要城市的租户市场带来重大影响。戴德梁行大中华区研究部主管董事总经理林荣杰表示:“在北京,丽泽金融商务区将会受到追捧,预计该区将在2017年底交付约60万平方米的写字楼面积。在其他地区,广州中央商务区写字楼面积有限,这将促使租户瞄准珠江岸边的琶洲。2017年,琶洲预计将有28万平方米的写字楼入市。”
本报告涵盖了北京、上海、深圳和广州等中国一线城市以及成都和武汉的甲级写字楼市场。下面小编就摘抄出北京写字楼市场部分如下:
核心商圈租金上涨
受稳定的办公面积需求驱使,截止2016年第四季度,北京五大核心商圈甲级(含顶级)写字楼按建筑面积计算的平均有效租金为每月每平米人民币409.5元,同比上升4.5%。新项目的入市导致核心商圈整体写字楼市场空置率5.0%,同比上升2.2个百分点。(如图1)
内资企业为核心商圈成交主力
核心商圈仍受租户追捧,2016年,北京五大核心商圈写字楼年度净吸纳量约为34.8万平方米,占全市总净吸纳量的44.4%(如图2),其中,燕莎商圈年度净吸纳量居首位,达12.8万平方米,其次为中央商务区和中关村商圈。纵观全年,内资企业仍为成交主力,为总成交面积的81.3%,金融业、科技类和专业服务业位居前三位,分别占总成交面积的40.2%,22.6%和14.9%
丽泽商圈有望改变高空置低租金局面
受金融街租金高涨不下和低空置率的影响,北京丽泽金融商务区作为离金融街最近的新兴商圈,为青睐金融街区域的企业带来更多选择机会。预计未来几年,凭借周边基础设施的逐步完善及政府大力扶持政策的出台,丽泽金融商务区或将有望扮演第二个望京的角色,成为金融街商圈外溢企业首选。预计截止至2017年底,丽泽金融商力区将有约60万平方米的写字楼竣工,其中对外出租的写字楼面积至少为20万平方米。
未来供应将在四年内使存量增加50%
新僧供应将不仅仅来自丽泽商圈,未来四年整个北京市场将迎来大量新增供应。到2020年北京全市写字楼存量或将是现有存量的1.5倍,届时,全市平均空置率会因大量新项目的入市出现暂时性上涨,倘若整体市场大量新增供应短期内无法被消化,全市平均租金或将面临下行压力。预计北京核心商圈凭借优越的地理位置、较高的预租率和较快的去化速度,其租金受影响有限,将继续保持平稳。
信息来源:戴德梁行
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