- ▪ 中国化博产业园招商-北二环鼓楼桥科创...08-25
- ▪ 龙湖蓝海引擎产业园:创新创业的理想之...04-11
- ▪ 嘉汇中心:东三环极具性价比办公室11-13
- ▪ 探访国际传播科技文化园:科技与文化的...11-12
- ▪ 丽泽平安幸福中心:充满幸福与平安的温...11-09
- ▪ 探访北京富尔大厦,揭秘这座神秘建筑背...11-08
- ▪ 探访北京静安中心,感受城市的脉搏与繁...11-08
- ▪ 探访北京中关村SOHO,这里的夜晚别...11-08
- ▪ 万科时代中心十里堡:朝阳路上的文化创...11-02
- ▪ 北京富尔大厦:一座城的崛起与辉煌11-02
- ▪ wework一个办公室多少钱10-25
- ▪ 德创文化大厦三层 301房间招租信息10-24
- ▪ 独享大院!大望路通惠河畔3421平独...10-09
- ▪ 尚都国际中心:城市核心的璀璨明珠10-09
- ▪ 金地文创中心:打造城市文化新地标09-22
- ▪ 国本文化大厦:宝藏般的知识宝库与文化...09-22
- ▪ 绿地环球文化金融城:打造城市文化新地...09-21
- ▪ 京东科技大厦:创新与科技的完美融合09-21
- ▪ 东郎电影创意产业园:这里有你不知道的...09-21
- ▪ 哈德门广场写字楼:揭秘城市繁华背后的...09-15
今年北京写字楼市场仍处供应高峰
发布时间:2017-02-23 20:36:29 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
2017年,北京预计将会供应约151万平方米写字楼面积,其中甲级写字楼面积108万平方米,占比超过7成。2017年北京甲级和顶级写字楼供应仍会处在高峰时期(>>更多北京顶级写字楼信息)。这一供应高峰从2015年开始,并会持续到2021年前后。
北京近10个写字楼商圈里,2017年丽泽商圈会供应最多的写字楼面积,接近29万平方米,其次是中央商务区,供应面积与丽泽商圈基本持平。此外,望京商圈预计会供应22.6万平方米写字楼,亚奥商圈会供应21万平方米写字楼面积。2017年北京写字楼市场供应,甲级写字楼会比2016年明显减少。如果企业想要获得高品质的楼宇承租机会,应该重点关注亚奥商圈。
2016年北京甲级写字楼市场最大一宗交易是中国华融扩租搬迁至英皇国际中心,租赁面积达到了2.6万平方米。从2016年全年成交交易来看,大单交易增多,5,000平方米以上的新租交易40个,共约42.3万平方米,其中外资7个,约7.3万平方米,内资33个,约35万平方米。这些大单交易主要集中在金融、科技、文化传媒以及专业服务等行业。
在写字楼租金方面,2016年北京办公楼市场全年的季度租金分别为354.3元/平方米/月、355元/平方米/月、354.8元/平方米/月和355元/平方米/月,空置率分别为8.3%、10.8%、10.4%和10.2%。
2016年第四季度顶级写字楼有效租金为468.2元/平方米/月,同比下跌1.8%;核心商圈甲级写字楼有效租金为370.6元/平方米/月,同比上涨2.4%;核心商圈乙级写字楼有效租金为279.4元/平方米/月,同比上涨了1.7%。这三类写字楼第四季度的空置率分别为5.8%、8.8%和4.9%。
去年甲级写字楼市场金融街商圈仍然维持了最低的空置率和最高的租金水平,其空置率不到1%,租金水平却达到了642.1元/平方米/月。空置率最高的商圈是亦庄经济技术开发区,达到了35.1%,相应租金水平也是北京核心商圈里最低的158.4元/平方米/月,但租金同比上涨了23.6%。
2016年,北京核心商圈甲级写字楼年吸纳量为44.34万平方米。2016年北京写字楼市场全年各行业吸纳占比中,金融业在4个季度吸纳占比分别为31%、27%、40%和30%,科技传媒通信行业吸纳占比分别为30%、38%、26%和25%。
在核心商圈的写字楼吸纳占比上,中央商务区保持了最强劲的吸纳能力,四个季度吸纳占比分别为34%、44%、20%和42%,只有第三季度长安街商圈吸纳占比超过了中央商务区,主要由于天润财富中心出现了大宗交易。
- 上一篇:中国华融落户英皇集团中心
- 下一篇:JLL2017一季度北京地铁旁写字楼租金走势