未来三年内北京甲级写字楼租金或将下行

    近日，全球知名房地产服务商戴德梁行最新发布的《全球写字楼市场展望》报告显示，当前全球在建写字楼面积超过7亿平方英尺，预计在2017年至2019年三年内投放市场；近60%的全球新建项目主要分布在亚太地区，尤其是大中华区，将引领这轮发展热潮。图为8月7日拍摄的正在建设中的武汉绿地中心。

    这份名为《2018中国甲级写字楼市场供应核心趋势》的研究报告表示，在大量供应的推动下，2017年，中国甲级写字楼市场发生了令人瞩目的变化。预计，在2018年，中国北上广深等主要城市的甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，但在随后的两年间，新增供应的步伐将有所放缓。这将对许多城市的甲级写字楼供需产生重大影响。

    2018年，北京中央商务区、金融街、中关村等核心板块写字楼市场将有超过51万平米的新增供应。中央商务区中的新增供应将占核心区域新增供应总量的近40%。而随着今年中服地块高品质写字楼三星总部大厦、正大中心、中国人寿金融中心的相继入市，上述核心区域平均租金将保持平稳甚至有被进一步推高的可能。

    报告预计，在未来三年内，北京甲级写字楼市场的新增供应预计将达到385万平米。其中，新兴商圈未来供应量将达254万平米，占2018至2020年新增供应总量的66%。大量的新项目入市或将给北京全市甲级写字楼市场租金带来下行压力。

    在上海，新的甲级写字楼项目主要分布在新兴商圈，预计到2018年年末，新兴商圈的新增供应量将占全市总体新增供应的65%。在深圳，2018至2020年，深圳核心区域将迎来大量新增供应，占到全市总体新增供应的95%。在广州，未来三年甲级写字楼市场新增供应将达280万平米。

    戴德梁行中国区企业服务部董事总经理魏超英表示，2018年的甲级写字楼市场将迎来众多高品质新项目入市。创造绿色办公环境能对写字楼项目产生积极的影响，吸引更多租户进驻。在国内主要写字楼市场中，绿色项目的租金和售价一般比市场平均水平高出10%到20%。