京楼网：金融类企业应该如何选址办公室

对企业来说，办公选址是一项极具挑战的决策，它不仅是员工的工作空间，也影响着公司的对外形象和市场运营，关系到企业的未来发展，因此企业在选择的时候会按照自己的需求考虑多种因素。金融企业包括银行（含信用社，下同）、保险公司、证券公司、信托投资公司、期货公司、基金管理公司、租赁公司、财务公司等。目前金融类公司发展如火如荼，那么对于金融类公司如何办公选址呢？这里会有什么讲究呢？简单为大家介绍一下。

保险公司选址办公室

一般分为中资保险公司、中外合资保险公司、外资保险公司和保险经纪类公司。

在京中资保险公司的总部有一部分已经投资建楼，如平安保险、人寿保险、泰康人寿等，分部的设立一般会选择在交通便利的甲级楼中面积从1000-3000平米左右，最终租金成交价在￥10~15元/天/平米左右。

中外合资和外资保险公司一般都分布在东二、三环的甲级写字楼中，其中东方广场最多(中英人寿、中意人寿、中美大都会人寿、瑞士再保险公司等)，国贸大厦、燕莎中心、亮马大厦、盛福大厦等甲级写字楼内均有分布。合或外资保险公司在近期一般不会像中资公司那样广设分部，但在中国的外资或合资保险公司有相当一部分是在上海、天津、广州等城市率先设立了办公地点，还没有进入北京，所以在近一两年中还是有计划在北京能够设立办事处或分部的，面积也多在1000-3000平米不等，因保险经纪公司的规模大小不一，从“南银”这类甲级物业到商住公寓都有这类公司的分布，面积大多在400平米以下，所以不做重点开发。

证券公司选址办公室

这类公司在北京分布面较广，所选物业类型也是复杂多样，多在甲级写字楼、底商、独楼中分布，租房预算在￥5~10左右，面积从几百平米至1、2千平米不等，近一两年证券公司不像前几年证券业火爆时那样疯狂地购房置地，所以现在的开发重点是和几个大型的有规模的证券公司建立联系，在其有需求时随时跟进(选址一定要有广告位)。

银行：外资银行、中资银行

中资银行在京总部都已自建或购置了大厦，主要是对营业点的设置有需求，基本需求底商600平米以上，位置必须临街，一般分布在新社区的底商和新建写字楼的底商，要有广告位。

外资银行：近1、2年中外资银行纷纷进入北京设立办事处，几乎全部入住的是顶级大厦，其中国贸最多，但外资银行几乎全部都有指定的代理公司，开发重点是联系该外资银行设在香港的办事处。

【区位】金融类公司在北京各区域均有分布。其中以金融街分布最为集中(主要保险公司总部，各大银行总部均集中在此)，CBD也较为集中(主要以外资银行和外资保险公司为主)。寿险公司，证券公司的分部主要在各成熟商圈，成熟生活区中的次甲级或已级写字楼中。银行则分布在这类区位的底商。

【交通】金融类公司对交通要求最多的是寿险公司，最好地铁沿线，公交线路要多，以方便众多员工的上下班。其余的如银行，证券等公司因为主要对某一区域服务对交通要求相对较少。

【户型】金融类公司都要求大开间。具体来讲：寿险公司要求把房间分割成100平米左右的大房间，以方便划分销售小组。银行营业厅要求600平米以上的大开间。