北京写字楼标准层高是多少，都有哪些讲究？

随着城市的发展，经济的快速增长，北京写字楼租赁的需求和供应也是不断增加。最近的北京写字楼市场也是层出不穷，每栋写字楼的产品配置不同，其中层高也是各不相同。有的层高4米多，有的3米多，为什么写字楼层高差距达到1米多?写字楼层高巨大的差距背后究竟隐藏了什么?

什么是写字楼层高？

写字楼的层高，一般是指写字楼标准层某层的结构底板上表面到上一层底板上表面的距离;写字楼的楼层净高，是指标准层的地板装饰面到本层吊顶下表面的距离。通常，在选购优质的甲级写字楼的时候，楼层净高才是我们最应该关注的指标，因为层高的概念中包含了梁板厚度、空调、消防及强弱电布线等管线占据的高度空间等不确定因素。

净层高怎么计算

若写字楼的层高4米，听起来好像很好了，如果去掉结构及管线空间的1.4米，底板找平等又去除了0.05米的话，那净高也就剩余2.55米了，这样净高就显得有些压抑了。

通常，影响写字楼净高的因素有以下5种：

1、 层高：这一因素是基础，只有较高的层高，才能尽可能提供较高的净高。

2、梁板厚度：这是占用层高空间最大的因素，一般根据开间跨度在0.6米-1米之间。

3、电、空调、消防管线占用高度：占用梁下的空间，科学合理的设计中可以合理安排多种管线的高度关系，部分可以穿过或 绕过梁进行排布，这一因素一般占用0.1米-0.5米之间。

4、吊顶系统自身占用高度：根据吊顶系统的不同，一般在0.05米-0.1米之间。

5、地面找平或架空地板高度：结构找平根据结构施工水平的不同而有差异，出现0.03-0.05米找平是很常见的；当然，如果 采用架空地板系统，这一高度会在0.1-0.15米。

那么，我们来计算一下，影响净层高的因素理论值合计应该在0.78-1.75米之间，市场上的常规做法应在1.4米，如果在建筑技术上采用无梁无柱机构，管线穿过或绕过梁进行排布或者梁的结构特殊处理等办法可以压缩到0.9-1米。

层高对于写字楼来说就像人的骨架，一旦建成将无法改变，如果层高过低，将成为该项目未来增值的重要障碍之一。所以，在选择写字楼时一定要分清层高和净高的概念，不要被所谓的层高所忽悠，坚守净高不能低于2.6米。