预计未来两年北京写字楼市场将迎来300万平方米新增供应

戴德梁行今日举行2018年第一季度媒体抢听会，重点回顾了北京写字楼市场在本季度的表现。据介绍，本季度新增供应拉动全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点达8.4%，五大核心商圈需求继续强劲，空置率环比下降0.6个百分点至2.9%，为近两年最低值。（2018北京写字楼租金水平）

    其中，位于望京-酒仙桥商圈的融新科技中心和丽泽金融商务区的晋商联合大厦、聚杰金融大厦、汇亚大厦等写字楼如期入市，为北京甲级写字楼市场带来约38万平方米的新增供应，全市甲级写字楼市场总存量达1,043.6万平方米。

    在存量增加的同时，北京甲级写字楼市场租金进一步小幅上调，全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元，同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元，同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响，全市季度净吸纳量达28.2万平方米，同比增长95.5%。

    戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海表示：“随着高科技互联网行业需求的激增，上地商圈相关企业扩张愈加明显。同时，中央商务区中服地块备受市场关注的三星大厦，正大中心，中国人寿金融中心等写字楼项目预租活跃。”

    未来两年，戴德梁行预计北京写字楼市场将迎来300万平方米新增供应，非核心商圈占比为67%。预计未来几年，低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。

来源：新京报