2018二季度实体零售业绩增速稳中向好持续回暖

2018年一季度，中国录得社会消费品零售总额90275亿元，同比增长9.8%，居民消费持续平稳较快增长。其中，实物商品网上零售额录得14567亿元，同比增长34.4%，占社会消费品零售总额比重为16.1%，比上年同期提高3.7个百分点。与此同时，传统零售业积极拓展销售渠道，加速线上线下的融合，继续保持回暖态势。今年一季度，实体零售业态零售额比上年同期增长8.9%，增速较上年同期提高1.7个百分点。

　　根据戴德梁行发布的《2018年二季度中国一线城市零售市场报告》，实体零售业的持续回暖推动了一线城市优质零售市场空置率的进一步回落。值得关注的是，今年年内，北京、上海、广州和深圳预计将迎来超过391.8万平方米的优质零售物业进入市场，其中较多分布在城市的新兴区域，推动一线城市优质零售物业版图进一步扩大。

　　戴德梁行北中国区商业地产部主管及董事罗俊崴表示："2018年下半年，北京还将有4个零售项目计划入市，其中仅有一个项目位于市区，其他三个均位于远郊区县，届时将为市场带来超过42万平方米的新增供应。一线城市各大零售物业正在并将继续开展业态调整及物业升级以期保持良好的市场竞争力，考虑到年内会有更多优质零售市场入市，在各项因素的综合影响下，各地整体空置水平或将在短期内出现小幅攀升；而一线城市零售市场对各大零售品牌持续不断的吸引力使得市场办公楼租赁需求继续保持旺盛，租金将保持平稳。"

　　2018年二季度，北京零售市场迎来四个项目的开业，即位于CBD区域的乐成SPACE3购物中心、亚奥商圈的中海环宇荟、亦庄的大族广场购物中心和丽泽商圈的北京居然之家体验Mall，四个项目共为市场带来约31.9万平方米的优质零售空间。尽管多个购物中心于本季度入市，但北京市场整体租赁表现活跃，本季度全市零售市场空置率环比下降0.5个百分点至11%。

　　另外，在城市更新的大环境下，北京零售市场的旧项目改造升级和去百货化趋势仍在继续。比如大型百货商场、专业市场正在加速转型为购物中心，尤其是住宅较为集中的区域，越来越多的中低档专业市场或传统的百货大楼正在逐渐转型升级为社区购物中心。