北京办公楼租赁价格连涨五个季度

2018年过半，北京上半年的办公楼租赁市场整体来看非常健康，需求稳定，租金稳步上涨，机构预计下半年会有更多的优质写字楼供应入市，而全年的写字楼吸纳量将创近六年来的新高。

据第一太平戴维斯研究部市场调研显示，2018年上半年，北京甲级写字楼市场新增供应有限，仅21.6万平方米；而来自金融、科技和专业服务行业的租赁需求持续增加，上半年甲级写字楼净吸纳量达到38.7万平方米。

吸纳量的增加令全市甲级写字楼空置率继续走低，环比下降0.9个百分点至5.8%，同比亦下降0.7个百分点。其中核心商务区受供应缺乏影响，空置率维持在低位；非核心商务区以望京板块表现最为突出，成交以大面积租赁为主，去化速度较快。

供应少，需求增加，导致全市平均租金实现连续五个季度环比增长，环比和同比分别上涨3.6%和7.5%，达到人民币每平方米每月355.0元。因此，2018年是对写字楼业主非常友好的一年。

第一太平戴维斯预计下半年甲级写字楼市场将迎来供应小高峰，将有效弥补上半年供应不足的缺憾。而即将入市的项目，质量普遍较高，部分项目的预租情况良好，因此全市租金水平预计将保持稳中有升，小幅上调的态势。大量优质项目将有效释放市场需求，企业升级、扩张需求有望得到满足。

在良好的发展态势下，第一太平戴维斯预计2018年北京甲级写字楼吸纳量将超过70万平方米，创下近六年的新高。而过去五年，北京甲级写字楼年平均吸纳量约为42万平方米。