鼎新科技产业园

鼎新科技产业园‌位于北京市朝阳区平房村北街135号，地处东五环平房桥东北侧，是集科技研发、文化创意、企业办公于一体的复合型产业园区。以下从园区定位、区位交通、空间配套、产业生态、运营服务五个维度展开分析：

园区定位与核心优势‌

功能定位‌

园区以“科创+文创”为双引擎，聚焦科技型中小企业、文创设计团队、新媒体机构及总部办公分支，打造低密度、花园式办公环境。总占地50亩，总建面30,000㎡，其中办公面积17,500㎡，商业面积5,000㎡，可出租面积22,600㎡，满足企业全周期发展需求。

核心优势‌

交通枢纽‌：紧邻地铁3号线平房村站（500米），2024年开通后直达朝阳公园、东四十条等核心区；公交406/553/640路覆盖国贸、望京、798艺术区；自驾15分钟直达首都机场，30分钟连通国贸商圈。

生态办公‌：容积率仅1.2，楼间距20-30米，绿化率超35%，16,000㎡绿化景观环绕，部分楼宇保留6-8米挑高空间，适配创意展厅、路演空间、研发实验室等场景。

产业集群‌：毗邻798/751艺术区、首创郎园Station、草场地艺术区，共享艺术展览、行业沙龙资源；1.5公里直达万达广场，1公里内覆盖奥林匹克花园、东坝家园等大型社区，满足员工住宿、消费需求。

区位交通与配套设施‌

多维交通网络‌

地铁‌：步行5分钟至地铁3号线平房村站，无缝换乘6号线、10号线等，快速通达全城。

公交‌：园区北侧100米设“单店南路站”，10余条公交线路覆盖国贸、望京、798等核心区。

自驾‌：紧邻机场第二高速、东五环，15分钟直达首都机场，30分钟连通国贸商圈，园区设150个专属停车位（含新能源充电）。

生活配套完善‌

商业‌：5,000㎡园区商业配套规划便利店、员工餐厅、咖啡吧、健身房，满足日常办公生活需求。

教育医疗‌：北京拔萃双语学校、光明小学分校相邻，周边3公里内分布民航总医院、华信医院等三级医院。

空间规划与灵活适配‌

面积与户型‌

灵活分割‌：96㎡起独立办公室至3,739㎡整栋租赁，适配初创团队至中型企业总部需求。

户型亮点‌：独栋带独立冠名权、联排配共享露台、首层商业可做展示展厅，部分房源预留上下水、承重结构，适配轻生产、直播基地等特殊需求。

【复式】130-938㎡可围院子【简装独栋】598㎡通燃气【层高11.2米】1221㎡【独门独院】占地452㎡精装会所

【独栋】1222-1942㎡可围院子【平层】765-96㎡/起分【纯一层】192㎡【项目】鼎新科技产业园

【地铁】3号线东坝南站1000米【优势】通燃气?大产权有房本

交付与装修‌

交付状态‌：毛坯/简装交付，可提供定制装修方案（周期20-45天）。

租金优势‌：2.8-4.5元/㎡/天（低于同区域竞品10%-15%），含基础物业费，无隐藏费用。

产业生态与资源赋能‌

文创生态圈‌

园区与798/751艺术区、首创郎园Station、草场地艺术区形成联动，共享艺术展览、行业沙龙、创意市集等资源，助力企业融入区域文化创意产业链。

政策红利叠加‌

租金补贴‌：签约1年享2个月免租期，2年及以上免租期延长至3个月。

政策对接‌：专属顾问协助申报朝阳区文创/科技企业补贴政策，降低企业运营成本。

运营服务与入驻权益‌

全维配套服务‌

基础保障‌：中央空调、高速光纤入户，会议室、共享路演厅、打印中心按需使用（低偿服务）。

增值服务‌：协助工商注册、政策咨询，定期举办园区企业联谊会，搭建上下游资源对接平台。

企业成长支持‌

长期租赁保障‌：工业用地属性适合科技研发、文化创意类企业，合规性强，长期租赁稳定有保障。

鼎新科技产业园凭借“交通+生态+产业”三重优势，成为东五环区域科技创新与文化创意产业融合发展的标杆项目。其低密度花园式办公环境、灵活适配的空间规划、完善的产业生态及高性价比的运营服务，为科技型中小企业、文创设计团队及总部办公分支提供了理想的成长平台。

对于寻求高性价比办公空间、资源整合与产业协同的企业而言，鼎新科技产业园是值得重点关注的产业载体。