通州保利大都汇

通州保利大都汇位于北京市通州区新华北街156号，是一个集住宅、商业和办公于一体的城市综合体项目，由保利开发，提供一居室公寓及写字楼产品。

项目核心信息

开发商与物业：由保利(北京)房地产开发有限公司通州分公司开发，保利物业管理(北京)有限公司负责管理，物业费为4.98-9.65元/㎡/月。

建成时间与规模：2017-2018年建成，包含13栋楼宇，总户数2815户，容积率3.93，绿化率30%-50%，主打低密度设计。

产权与类型：公寓产权50年，含商务公寓和写字楼，支持企业注册，部分房源可贷款购买。

办公楼租赁与入驻企业

T3办公楼9-11层

建筑面积：约6000平米

租金报价：3.6元/天/平方米（上述租金报价为含发票不含物业管理费价格；成交价可谈！）

交付标准：现状遗留装修

签约年限：三年起签

付款方式：押三付三

物业管理费：31元/月/平方米（含制冷和取暖）

项目已入住知名客户：中国建筑、中国平安、曼迪匹艾（外资）、泰格医药、南银法巴等。

房价与房源动态

二手房价格：2025年11月参考均价37529元/㎡，在售房源总价97万-235万，主力户型为44-58㎡一居室（如52㎡西北向挂牌97万）。

租房行情：月租4000-4800元，精装一居室（如58㎡）月租约4499元，支持拎包入住。

最新销售：2025年12月在售二手房21套，LOFT公寓单价42036元/㎡起，总价200万起，现房交付。

配套与交通优势

交通网络：

地铁：步行500米至6号线通州北关站，10分钟直达国贸。

公交：周边46个站点，316路、435路等覆盖全城。

生活配套：

教育：阳光溪语幼儿园、通州区第四中学等。

医疗：首都医科大学附属潞河医院（1.8公里）。

商业：北京北投爱琴海购物公园、乐堤港商场，项目自带1.38万㎡艺术商街。