北京保利大都汇

📍 ‌地理位置与交通‌

地址‌：北京市通州区新华北街156号，地处通州运河商务区核心启动区，通惠河与新华南北路交汇处。

地铁‌：距离6号线通州北关站约524米（步行可达）。

交通网络‌：四维立体交通网，连接国贸CBD，地下环隧贯通区域。

🏢 ‌项目参数‌

类型‌：甲级写字楼。

总楼层‌：25层，标准层高4.2米，净高约3米。

电梯配置‌：10部电梯（含客货梯）。

面积规模‌：

总建筑面积约18.7万-26.35万平方米。

标准层面积灵活，柱距9.5米，空间可自由分割（最小可租面积79㎡，最大整层2000㎡）。

竣工时间‌：2020年6月。

绿色认证‌：LEED金级认证、北京绿色交易所碳中和认证。

💰 ‌租金与费用‌

租金单价范围‌：当前市场租金单价最低约2.0元/㎡·天（特价房源），最高达5.75元/㎡·天，平均租金约为4.09元/㎡·天 。

月租金范围‌：根据不同面积，月租金从约8,800元至196,492元不等（基于标准计算公式：月租金 = 单价 × 面积 × 30天） 。

影响因素‌：租金受面积大小、装修程度（精装或简装）、楼层位置及是否含家具影响；部分房源支持自由分割，灵活性高 。

具体案例‌：

170㎡‌：单价3.4元/㎡·天，月租约17,581元（标准装修） 。

500㎡‌：单价3.4元/㎡·天，月租约51,708元（精装，可容纳63-125工位） 。

1980㎡‌：单价4.0元/㎡·天，月租约240,800元（简装） 。

特价房源‌：少量190-260㎡单元报价2.0元/㎡·天（月租约12,000元起）。

提示‌：租金存在浮动，部分特价房源需实时确认；实际面积与装修以现场勘察为准。

🛠️ ‌配套设施‌

空调系统‌：2管制风机盘管+新风系统（新风量30m³/人·小时），含PM2.5过滤；供应时间：工作日8:30-18:00（暖气24小时）。

商业配套‌：

1.38万㎡滨水艺术商街，含北京银行、肯德基、罗森便利店、餐饮等。

智能员工餐厅、绿地景观（绿化率30%）。

车位‌：共1259个（费用需咨询）。

🏬 ‌出租现状与特色‌

可注册‌：支持企业注册。

分割灵活性‌：房源支持自由分割（如100㎡小单元至2000㎡整层）。

装修标准‌：精装修为主，部分房源配办公家具。

知名租户‌：中国平安、太平洋保险等企业入驻。