新潞运河文创园

📍 ‌位置与背景‌

地址‌：北京市通州区潞苑南大街甲560号，毗邻京杭大运河🌊与运河CBD，地处五河交汇生态区，隶属城市副中心重点发展的滨河商务区。

前身‌：原为20世纪70年代建成的北京菲美特金属铸造厂，2017年启动改造，2019年末完成翻建并开放招商，是通州首个老工业厂房转型项目。

运营方‌：新潞（北京）文化发展有限公司（隶属文德国际投资集团），集团在京沪运营5个文化产业园区。

🏞️ ‌规划与设计‌

总规模‌：占地约3.45万平方米，建筑面积3.2万-3.45万平方米，容积率1.2，低密度生态办公环境。

分区功能‌：

A区‌：花园式独立院落办公区（150-10000㎡/栋），含景观露台；

B区‌：中央创意办公区（层高5米，得房率70%）；

C区‌：艺术展览与商业街区，设美术馆、画廊、乐器行等。

设计理念‌：

以“运河之水天上来”为灵感，通过克莱因蓝空中走廊串联区域，打造“城市记忆+低碳环保+数字化园区”融合空间；

保留原厂梧桐树，新增30%立体绿化，形成工业遗迹与现代艺术碰撞的风格。

💼 ‌产业生态与企业政策‌

主导产业‌：“文化+科技”融合生态，吸引文化传媒、科技创新类企业。

入驻企业‌：超20家，包括北京城市副中心交通枢纽工程公司、凤凰传媒等。

扶持政策‌：

年纳税50万元以上企业可享最高70%税收返还；

文化类企业提供房租补贴。

🚌 ‌配套设施与服务‌

交通‌：

距地铁6号线通州北关站1.2-1.4公里，提供免费接驳班车🚌；

周边15条公交线路（316路、388路等）。

商业与生态‌：

内部配套美术馆、健身房、咖啡厅、员工餐厅等；

2公里范围内含12家餐饮、8家银行及三甲医院（友谊医院通州院区）。

🎨 ‌文化活动与社会影响‌

定期举办艺术展览、科技交流活动，曾参展中国国际服务贸易交易会（主题“永不落幕的城市文化会客厅”）；

2023年接待台湾基层交流团，2024年入选北京市级文化产业园区拟认定名单。

💰 ‌招租信息‌

面积‌：100㎡至整栋3000㎡（平层/独栋/联排）；

租金‌：3-5元/㎡/天；

租期‌：2年起签，最长5年；

付款‌：押三付三/押二付六/押一年付。

📸 ‌网红打卡点‌

克莱因蓝空中楼梯‌、白色曲径廊桥、几何光影美术馆及大草坪，免费开放（8:00-20:00），适合摄影📸。