北京丽金智地中心

核心定位与区位

项目定位‌：7A超甲级写字楼，聚焦高科技、新金融及高端服务企业‌

地址‌：海淀区魏公村路6号院1号楼（中关村南大街与魏公村路交叉口西南角）‌

区位优势‌：西北三环内，串联中关村科技区与金融街，形成“科技+金融”双核驱动生态‌

建筑与空间设计

建筑规模‌：总建筑面积19.1万平方米，东西双塔结构（地下4层，地上17层）‌

设计亮点‌：

幕墙系统‌：4层双夹胶超白玻璃，兼顾通透视野与节能环保‌

28米挑高大堂‌：2800㎡无柱空间，穹顶曲面钢结构获“中国钢结构金奖”‌

无柱办公层‌：标准层4200㎡，层高4.45米（净高3.2米），12-16.8米进深，支持灵活布局‌

办公环境与技术配置

垂直交通‌：18部超高速电梯，显著提升通行效率‌

空调系统‌：内区VAV变风量+外区四管制风机盘管，精准温控‌

新风系统‌：5级过滤（PM2.5过滤率>95%），三套独立送排风保障空气质量‌

智慧管理‌：集成22个子系统的数字化运营平台‌

企业生态与租赁

标杆租户‌：

东塔：蚂蚁集团科技创新总部（安全科技、SaaS研发）‌

西塔：华为、头部芯片企业、央企背景基金公司等‌

租金参考‌：

海淀丽金智地中心的租金水平综合如下：

租金区间‌：12–14元/㎡/天

大面积租赁（如整层4000㎡或整栋20000㎡）单价可谈空间较大，部分报价涵盖免租期优惠。

附加费用

物业费‌：1.2元天/平米

付款方式‌：主流为押三付三，少量支持押二付一

价格趋势与议价提示

免租期‌：普遍提供3–6个月装修免租期

议价空间‌：大面积或长期租约可能获得更低单价（如7元/㎡/天）

浮动因素‌：楼层、朝向、装修标准及租期影响最终成交价

停车费：1500—1800元/月（固定）

商业与生活配套

商业体“魏公·芳华里”‌：约4万㎡，融合高端餐饮、医美、书店、文化市集等‌

共享空间‌：企业会客厅、路演厅、多功能会议室及员工关怀区（外卖就餐区、淋浴房等）‌

交通网络‌：

地铁：4号线魏公村站150米，快速换乘10/16号线‌

主干道：二环、三环、西直门外大街环绕‌

周边资源‌：

酒店：香格里拉、友谊宾馆、皇冠假日‌

医疗：海淀医院、北京大学口腔医院‌

该项目凭借前沿设计、尖端配置及稀缺区位，已成为海淀区标杆商务地标‌。