东升科技园二期海开园

海开园概况

东升科技园二期·海开园是中关村东升科技园二期项目的核心组成部分，定位为北京市海淀区“三轴两核”战略支点，聚焦人工智能、智能制造及软件信息服务三大产业‌。项目总建筑面积约24万平方米，由6栋科研设计用房及1栋配套用房构成，由中国工程院院士崔愷主持设计，于2022年8月奠基开工，‌2025年6月已正式投入使用‌，预计引入百余家高新技术企业，年产值规模超百亿元‌。

园区规划与特色

智慧化设计‌

引入5G网络、云计算及AI系统，配置智能能源管理（光伏发电+雨水回收）‌。

采用单元式幕墙体系，研发空间支持灵活分割，层高达4米，提供1.9万-3.4万平方米生态总部独栋‌。

功能布局‌

地面建筑以连廊衔接，地下设双层车库（深21米）；配套楼含会议中心、品牌餐饮及定制员工餐厅‌。

融合下沉广场、屋顶花园、慢跑步道等生态场景，实现“工作-生活”无界连接‌。

租金价格范围

东升科技园二期·海开园的租金价格综合如下：

按面积划分‌

200-500㎡‌：2.85~3.5元/㎡/天

300-1000㎡‌：3~4元/㎡/天

500-1000㎡‌：3.5~4元/㎡/天

1000㎡以上‌：3~3.8元/㎡/天（大面积整层）

价格分布比例‌

3-5元/㎡/天‌：占比11.5%（6套房源）

5-7元/㎡/天‌：占比78.8%（41套房源，主力区间）

7-9元/㎡/天‌：占比9.6%（5套房源）

租赁条件

押付方式‌：押3付3，租期至少12个月

免租期‌：普遍提供2个月免租期

其他费用‌：租金不含物业费，需额外支付

装修标准‌：精装修交付，支持灵活分割办公空间

价格示例

200㎡办公室：月租约1.7万元（按3元/㎡/天计算）

500㎡整层：月租约5.25万元（按3.5元/㎡/天计算）

咨询方式

招商热线‌：010-89543774（专属顾问）

注：实际租金可能因楼层、朝向及企业定制需求浮动，建议直接联系招商顾问获取精准报价。

产业生态与入驻企业

主导产业‌：构建“科研机构-园区企业-产业基金”协同链，毗邻量子信息研究院等国家级科研平台‌。

企业集群‌：已吸引京北方、旷视科技、联想、华为、龙德缘等领军企业入驻，形成智能硬件研发至系统集成全产业链‌。

服务体系‌：提供政策申报（高新认定）、科创贷融资、人才公寓及子女教育保障‌。

海开园实景图

地理位置与交通

园区位于海淀区西小口路与建材城中路交汇处西北角，地处海淀、朝阳、昌平三区交汇核心‌：

交通网络‌：距地铁8号线西小口站约1公里，30分钟直达中关村核心区；北接京藏高速、京新高速，南连北五环，形成“一枢纽、双地铁、多高速”立体路网‌。

产业辐射‌：联动中关村科学城、未来科学城等创新平台，承接高精尖产业溢出资源‌。

周边配套

商业‌：半径3公里内覆盖西三旗万象汇、东升LaVie商业广场、悦茂购物中心‌。

酒店‌：万丽酒店、东升凯莱酒店等高端商务配套‌。

生态‌：紧邻西小口公园、东小口森林公园，提升办公环境品质‌。

最新进展

截至2025年6月，园区已完成主体结构封顶、幕墙安装及机电施工，正式投入运营‌。

企业入驻及租赁咨询可联系：物业招商租赁‌：010-89543774