中关村东升科技园学北园

学北园概况

中关村东升科技园・学北园是北京市海淀区重点打造的智能科技创新园区，聚焦新一代信息技术、人工智能、大数据等前沿领域，依托 “轨道微中心” 规划与高校资源，构建 “产 - 学 - 研 - 用” 一体化生态。中关村东升科技园·学北园是北京市“3个100”重点工程项目之一，预计2025年第四季度正式开园，聚焦绿色生态与智慧科创双核驱动，打造国际智能科技创新高地‌。

规模与建筑设计‌

占地面积3.53公顷，总建筑面积约23.83万平方米，包含5栋科研办公楼和2处多功能裙房空间，地上建筑面积12.35万平方米，地下约11.48万平方米‌。建筑采用玻璃幕墙与四层保温隔热外立面，标准层得房率超80%，容积率3.5，符合绿建三星标准，配备屋顶花园及四管制全空气机电系统，确保全年新风运行和低噪环境‌。

功能定位与产业‌

聚焦新一代信息技术、人工智能和大数据产业链，引入金融科技、科技金融及文化科技融合等配套服务，打造一站式数字化产服平台‌。园区已吸引中科慧灵机器人技术有限公司等企业入驻，并设有孵化器与加速器，支持创业团队全生命周期发展‌。未来将赋能学院路科技园区向智能化、绿色化转型升级‌。

学北园租金信息

目前处于预招商阶段，重点招引AI产业链上下游企业

中关村东升科技园·学北园的租金主要针对办公写字楼，具体如下：

办公写字楼租金‌：约为3~5元/平方米·天（全包含费用，如物业、水电等）。

特色空间与商业配套‌

以“城市会客厅”理念设计下沉式生态广场，构建花园式共享空间，促进产业融合与人际互动‌。商业配套面积约1.85万平方米，涵盖餐饮、休闲、主题集市、社交娱乐等业态，打造全客层、全天候社交生活圈‌。

位置与交通‌

位于北京市海淀区北五环上清桥西南侧，紧邻京藏高速，具体地址为海淀区清河街道北京汇智大厦南178米‌。作为北京市首批“轨道微中心”项目，与地铁昌平线南延学知园站实现无缝接驳，通过下沉广场与A出口联通，构建人车分流的立体交通网络，高效连接中关村核心区、上地发展极及周边高校科研院所‌。园区内设地上地下停车场，便利自驾出行‌。

开发进度与展望‌

目前主体结构及幕墙工程已完工，正推进室内精装修、园林景观及市政设施建设，计划2025年第四季度竣工交付‌。作为海淀区东升镇集体经济标杆项目，它将整合产城融合理念，形成科技、生态与人文交融的创新地标‌。