中关村集成电路设计园

园区概况

区位规模‌：位于海淀区北部创新轴核心区，总建筑面积22万平方米（一期21.68万平方米），毗邻地铁16号线永丰站及昌平线生命科技园站‌。

产业定位‌：聚焦芯片设计、EDA工具、IP核研发等泛集成电路领域，与亦庄制造基地、河北封装测试基地形成“北设计、南制造”协同布局‌。

企业集聚‌：截至2023年入驻企业120家（含比特大陆、兆易创新等龙头），总营收510.7亿元，占北京市IC设计产业53%份额，占全国总产值8%（2020年数据）‌。

租金与空间配置

中关村集成电路设计园租金水平‌

写字楼‌：在租均价约 ‌3.9元/㎡·天‌（2025年9月），部分精装修房源低至 ‌3.0-3.5元/㎡·天‌，押金方式多为"押3付3"。

独栋空间‌：整栋8000㎡精装修房源月租金约23.1万元（折合3.5元/㎡·天），支持分层租赁（单层420-840㎡）。

空间参数‌

标准层面积‌：分层租赁单层约420-2558㎡，层高3.85-4.2米，得房率约70%。

交付标准‌：精装修（含办公隔断/吊顶/地毯），配置VRV空调系统及24小时自控设备。

租赁政策与支持

小微企业减免

2022年疫情期间为110家小微企业减免6个月租金，总额约3500万元；2020年亦推出过同类减免措施。

2025年海淀区新政：符合条件的人工智能企业可享 ‌最高三年免租‌（如高校科技成果转化项目）或梯度减免（新增企业前两年免租，第三年减半）。

保税研发优惠‌

入驻中关村综保区的集成电路企业，进口研发设备可免缴关税（案例：亿元级设备节省900万元税费），同时享受园区租金折扣。

金融配套‌

中关村科技租赁提供设备融资服务，单笔额度可达5800万元（租期12个月），支持技术企业轻资产运营。

服务与配套

物业服务‌：由北京万科物业运营，费用 ‌25元/㎡·月‌，包含智能寻车、VR导航等智慧化管理。

产业服务‌：通过"芯创空间"孵化平台及共性技术服务中心（提供仿真验证、设备共享）降低企业研发成本。

商业配套‌：下沉庭院设路演厅、会议中心及餐饮设施，毗邻海淀大悦城及国际青年公寓。

硬件设施与服务生态

空间设计‌：

一期采用单/双核心筒结构，支持分层及垂直租赁；二期起步区35万平方米，预留灵活办公空间，配置下沉庭院、高线连廊及商业配套‌。

下沉庭院周边设路演厅、会议中心及餐饮设施，打造舒适办公环境‌。

智慧服务‌：上线VR导航系统，实现跨楼层室内外无缝导引及智能寻车功能‌。

产业赋能平台

四大生态圈‌：构建人才、资本、技术、市场协同体系，提供全生命周期服务‌。

核心平台‌：

北京市首个集成电路知识产权工作站（2024年设立）‌。

共性技术服务中心：联合中发芯测等机构提供仿真验证、设备共享等支持‌。

芯创空间‌：专为中小微企业打造的孵化平台，强化创新孵化与产业链融合‌。

近期发展动态

二期建设‌：2024年8月30日揭牌启动，定位高端研发与初创成果转化，强化产业生态联动‌。

政策支持‌：

海淀区2025年推出流片补贴政策，单个企业MPW/首轮流片最高补贴1500万元‌。

纳入中关村特色产业园（2025年认定），与AI数字能源产业园等形成创新集群‌。

运营与影响

主体机构‌：由中关村发展集团与首创集团共建，专业运营商提供全链条服务‌。

社会贡献‌：与清华、北大等高校合作输送人才超2000人，承办中国研究生创“芯”大赛等国家级活动‌。

该园区通过“空间+资本+技术”三位一体模式，持续推动北京集成电路产业创新能级提升，助力国产芯片自主化进程。