嘉友国际大厦

嘉友国际大厦，又称牛顿办公区，是位于北京市海淀区蓝靛厂南路25号的一座甲级写字楼，地处中关村区域与西三环至四环之间，交通便利、配套完善。

基本信息概览

- 地址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号  

- 别名：牛顿办公区、曙光国际大厦  

- 开发商：北京嘉友房地产开发有限公司  

- 物业公司：北京佳沣物业管理有限公司  

- 建筑年代：2001–2004年建成（不同来源略有差异）  

- 总建筑面积：约46,775平方米（另有数据为45,000平方米）  

- 地上层数：12–15层（多数资料称13层，地下2–3层）  

- 物业费：12–32元/㎡·月（不同来源差异较大）  

- 产权年限：50年  

- 得房率/实用率：70%–75%  

- 标准层高：2.65–3.2米  

- 空调系统：中央空调（运行时间8:00–20:00，部分资料称可24小时制冷供暖）  

- 电梯配置：6部客梯 + 1部货梯（部分资料称3客梯+1货梯）  

- 停车位：500–620个（含地上+地下）  

- 绿化率：35%（部分资料称10%，以官方或权威平台为准）  

交通与配套

- 地铁：距10号线车道沟站约150–269米，步行约3–5分钟  

- 公交线路：33路、831路、714路、902路、360路、运通104路等多条线路经停  

- 周边地标：

  - 昆玉河、蓝靛厂路

  - 嘉豪国际中心

  - 中关村多媒体创意产业园

  - 万泉小学、观澜国际花园

租赁与出售信息（截至2026年4月）

- 租金参考：约5.5–6.0元/㎡·天（含物业费、24小时供暖制冷）  

- 可租面积：100–5,000㎡，常见户型如168㎡、320㎡、350㎡、650㎡、1,000㎡、1,500㎡、2,000㎡等  

- 售价参考：约25,000元/㎡（320㎡户型为例）  

- 招商电话：010-89543774 / 13264580531

注意事项

- 不同平台对物业费、绿化率、电梯数量等数据存在差异，建议实地核实或咨询物业。

- 大厦存在电力违规施工及违建问题的公开投诉（2025年4月），涉及西南侧公共区域非法建设钢结构建筑，可能影响部分区域使用安全，需谨慎评估。

- 部分房源可注册公司，适合中小型企业办公。