驭智产业园

📍 地理定位核心信息‌

官方名称‌：北京翠湖驭智产业园

精确地址‌：北京市海淀区景天路与夏雪路交叉口东侧

所属区域‌：中关村科学城北区 · 翠湖科技园环保园东北角

地理锚点‌：

西、南侧紧邻‌齐物潭公园湖区‌，形成“公园里的科创园”生态核心

东侧为景天路，毗邻翠湖国际人才社区

邻近龙芯产业园、中国人寿研发中心、百度科技园，构成5公里信创生态圈

交通通达性‌：

地铁：距16号线‌稻香湖路站约1.5公里‌，步行约20分钟；距‌温阳路站约2公里‌，40分钟直达中关村、金融街

高速：G7京新高速3公里，G6京藏高速7公里，快速接入京津冀主干网络

公交：300米内覆盖330路（至颐和园北宫门）、544路（西二旗—上地）、专38/86/89路，无缝接驳海淀北部职住节点

开放状态‌：‌不对外开放公众参观‌，仅限企业招商对接，无预约通道

🏢 项目基础参数

总建筑面积‌：78,400平方米，其中地上45,700平方米，地下32,600平方米，容积率低，绿化率高，打造低密度生态科创环境

楼栋构成‌：由A座、B座、C座三栋独立研发办公楼组成，均为现房交付

A座‌：地上面积14,690平方米，9层，标准层面积1,550平方米，首层层高5.5米，标准层层高4.2米，楼板承重2.5KN/㎡，配备4部1.6吨客梯，提供206个停车位

B座‌：地上面积16,426平方米，10层，标准层面积1,550平方米，首层层高5.5米，标准层层高4.2米，楼板承重2.5KN/㎡，配备4部1.6吨客梯，提供206个停车位

C座‌：地上面积14,063平方米，8层，标准层面积1,717平方米，首层层高5.5米，标准层层高4.2米，楼板承重2.5KN/㎡，配备3部1.6吨客梯，提供110个停车位

供暖系统‌：A座与B座采用市政集中供暖；C座采用‌地源热泵系统‌，节能效率超40%，符合绿色建筑三星标准

网络接入‌：支持电信、移动、联通三大运营商光纤直连，满足高带宽、低时延研发需求

交付标准‌：公共区域精装交付，办公区为毛坯交付，支持企业按研发、实验室、办公等场景自主装修

得房率‌：75%–78%，显著高于行业平均65%，同等面积下可使用空间更大

土地性质‌：研发办公（R&D），符合信创、人工智能、网络安全等产业准入要求

🚀 产业定位与政策支持‌

核心产业定位‌：‌信创产业‌ + ‌网络安全‌

聚焦国产芯片、操作系统、数据库、安全防护、信创适配平台、AI基础设施等前沿领域

政策叠加体系‌（可申请、可叠加、无上限）：

租金减免‌：高校/国家级实验室衍生企业可享三年全额免租；新设立信创企业享受前两年免租、第三年减半；海淀区存量企业扩产可享第一年免租、第二年减半

人才配套‌：核心技术人才可申请人才公寓6折–8折梯度租金；应届生每月享1,000元租房补贴（最长12个月）；开通快速落户绿色通道；高管及核心技术人才子女享有优先入学资格

产业奖励‌：首次落地重点行业信创解决方案的企业最高可获3,000万元“首方案”奖励；首次通过信创标准贯标企业最高奖励50万元；建设共性适配平台最高支持500万元

金融支持‌：符合条件企业可申请最长3年信创专项贷款贴息；高成长型科技企业可参与人才贷、并购贷试点

政策申请前提‌：企业须在海淀区注册并纳税，主营业务为信创或网络安全，由实创股份统一受理

🔧 运营服务与配套设施‌

运营主体‌：北京实创科技园开发建设股份有限公司（实创股份）

一站式服务‌：

政策申报全程辅导

融资对接（VC/PE路演、银企对接）

共享实验室协调（国产软硬件适配环境）

技术协同（联动龙芯、中国人寿研发中心）

产业生态活动（信创大会、技术沙龙、产品发布）

园区配套‌：

咖啡厅、餐厅、银行网点、图文打印、花店、便利店

健身房、24小时便利店、户外共享广场

公共区域：精装交付，配备智能照明、无障碍设计、高效通风系统

📢 权威信息源与背书‌

政府平台‌：

中关村科学城北区官网：翠湖驭智产业园项目预计2025年10月竣工

北京市“开放北京”平台：翠湖驭智产业园纳入自贸区科技创新片区

立项依据‌：项目土地一级开发依据‌京发改核256号‌批复文件，合法合规

权威媒体报道‌：北京日报、新京报、中国高新技术产业导报等对项目绿色设计、信创定位进行专题报道

国际地址格式‌：Cuihu Yuzhi Industrial Park, No. XXX, Jingtian Road & Xiexue Road Intersection East, Haidian District, Beijing, China, Postal Code: 100086

📞 招商对接唯一官方渠道‌

联系单位‌：北京实创科技园开发建设股份有限公司（实创股份）

招商电话‌：13264580531

对接方式‌：仅接受电话预约，‌无官网、无微信公众号、无线上招商平台‌

所有租金、政策、合同均需通过此渠道确认