京师科技大厦

📍京师科技大厦办公亮点

京师科技大厦位于海淀核心区，紧邻北师大，周边科研机构环绕，交通便利，地铁2号线和19号线都在步行可达范围内。 这里是5A甲级写字楼，硬件和配套都比较完善，很适合科技、教育类企业。

空间灵活： 提供100㎡到3000㎡不等的面积，可以整层租也可以分割，得房率最高可达80%。

硬件给力： 有LG中央空调和新风系统，24小时运行，环境舒适。 日立高速电梯和智能门禁系统也让日常办公更便捷。

配套齐全： 大厦内有食堂、共享茶室、会议室和百人路演厅，楼下就有银行和各种餐饮，生活和商务需求都能满足。

📝租赁流程与联系方式

获取信息： 可以通过联系：010-89543774 。获取房源信息。通常会有详细的面积、租金。

预约看房： 确定意向后，联系对方预约看房。很多房源表示可以随时看房。

洽谈签约： 看房满意后，就可以就租金、租期、付款方式等细节进行洽谈，最终签订租赁合同。

⚠️签约前必问的几个问题

第一次租办公室很容易踩坑，下面这些问题一定要问清楚，帮你省下不少钱。 

关于费用

租金包含什么： 问清楚报价是否包含物业费、水电费、网费和空调费。很多“低价”只报了裸租金，不包含其他费用，算下来可能更贵。 

公摊面积： 确认实际使用面积，不要只听口头描述，最好自己现场测量一下。 

关于合法性

房东身份： 确认对方是产权人，核对身份证和房产证上的姓名是否一致，避免租到“二房东”的房子。 

房产性质： 索要房产证复印件，确认是“商业用途”，否则可能无法注册营业执照。 

注册资格： 直接问清楚能否在此地址注册公司，有些写字楼有名额限制。 

关于合同条款

租期与免租期： 明确租期长短，以及能否争取到装修所需的免租期。 

押金与违约金： 问清押金退还的具体时间和条件，以及双方提前解约需要承担的违约金。 

装修与恢复： 如果需要自己装修，要问清楚哪些地方可以改动，退租时是否需要恢复原样。