世茂大厦

北京世茂大厦位于北京市朝阳区建国路甲92号，是世茂集团在CBD打造的首个5A甲级写字楼项目，总建筑面积72194平方米，由3栋连体建筑组成；2025年11月4日，该大厦房产及土地使用权被扬子江药业旗下公司以22.54亿元司法竞得，计划改建为“大健康综合服务和体验中心”。

位置与建筑概况

地理位置：大厦坐落于北京东长安街沿线南侧，东临SOHO现代城，北靠建国路主干道，西近北京电视台，紧邻地铁1号线大望路站和10号线国贸站（步行距离不足500米），周边环绕中国大饭店、索菲特酒店等高端配套。

建筑规模：总建筑面积72194平方米，其中写字楼面积46300平方米，主体为3栋连体国际5A甲级写字楼，地上24层（含A座19层、B座20层、C座21层），地下4层；单层开间面积100-2550平方米，大堂层高6米，采用大面积绿植与柔缓设计，提供绿色办公环境。

开发与运营：由世茂集团投资开发，2006年建成，2009年7月开业，2017年完成升级改造；曾获朝阳区政府“楼宇经济突出贡献奖”，入驻企业包括富士施乐、河北钢铁等。

功能与配套设施

空间布局：1至4层为综合商业区，5至21层为高端办公空间，可灵活组合820-2551平方米商务单元，满足企业多样化需求。

智能系统：集成5A全智能系统（楼宇、信息、消防、安保、办公自动化），采用集散式控制实时监控各系统状态，确保高效安全管理。

交通与配套：配备地下109个及地上200个停车位（租价约1200元/月）；周边覆盖沃尔玛、星光天地百货等商业设施，以及多家银行、餐饮及教育机构。

所有权变更与未来规划

司法拍卖动态：2025年11月4日，扬子江药业集团全资孙公司北京扬子江置业有限公司以22.54亿元底价竞得大厦房产及土地使用权，成交价较评估值32.2亿元折让约30%，折合楼面价3.2万元/平方米；标的建筑面积70174平方米，剩余土地使用年限至2053年8月9日，当前权利状态为已查封。

改建计划：扬子江药业拟将大厦改造为集品牌发布、健康中心旗舰店及健康消费场景于一体的“大健康综合服务和体验中心”，与其在京津冀区域的健康产业布局协同。

背景关联：卖家世茂集团因债务危机加速资产处置，此次交易为其回笼资金举措之一；扬子江药业2024年营收739.3亿元，为国内医药行业龙头企业。