致真大厦

致真大厦是北京航空航天大学科技园二期工程的标志性建筑，位于北京市海淀区知春路 7 号，紧邻地铁 10 号线西土城站，地理位置优越 。该项目总建筑面积约22.7 万平方米，由四栋主体楼体构成，集办公、商业配套及科技成果转化功能于一体，是环北航知识创新经济圈的核心载体 。

建筑概况与地理位置

1. 建筑规模：大厦主体建筑高度 99 米，结构为地上 24 层、地下 4 层，标准层高 5.4 米，实用率约 70%。

2. 功能分区：

   - 商业配套：地上 1 至 3 层规划为连锁餐饮、便利店等商业业态 。

   - 办公区域：4 层以上为可分割式写字间，单层办公面积达 2200 平方米，入驻企业包含北航投资有限公司、中国移动等机构 。

3. 地理位置：地处中关村核心区，北航校园东南角，距离地铁 10 号线西土城站直线距离约229 米至 400 米，周边分布元土城遗址公园、北京家恩德运医院等公共设施 。

4. 交通组织：周边有 30 余条公交线路，地库配备约 710 至 1200 个停车位，与地铁形成"P+R"接驳系统，工作日车流量较大 。

租赁信息与物业服务

1. 租金参考：截至 2026 年 3 月，大厦写字楼在租均价约为5.9 元至 7.6 元/㎡·天，具体价格随房源面积、装修及楼层有所不同 。

2. 物业费用：物业费约为30 元/㎡·月，由北京中湾智地物业管理有限公司管理 。

3. 配套设施：

   - 内部：提供中央空调、智能安防系统、24 小时智能快递站及 8 部客梯 。

   - 外部：周边 500 米范围内有大唐科苑宾馆、北京泰富酒店等多家酒店，以及中国建设银行、北京银行等金融机构 。

4. 环保认证：工程采用钢结构框架体系，获得LEED 金级绿色建筑认证，并于 2016 年获国家优质工程奖 。

入驻企业与科技生态

1. 代表企业：大厦吸引了多家科技创新机构入驻，部分知名企业包括：

   - 科技与互联网：北京真悦网络科技有限公司（C 座 9 层）、星空众创科技有限公司（A 座 22 层）、北京紫光科技服务集团有限公司（B 座 21 层）。

   - 其他机构：豆丁世纪北京网络技术有限公司、北京医准智能科技有限公司、紫光恒越技术有限公司、新华三集团等 。

2. 园区生态：作为北航国家大学科技园标志性建筑，年均举办科创活动超 50 场次，服务于培育重大战略性新兴产业和高端产业的发展 。

3. 周边配套：

   - 教育：距离北航实验学校（小学部）229 米，周边有九一小学、学院路小学等 。

   - 医疗：距离北京大学第三医院 970 米，北京市中关村医院 2.6 公里 。

   - 商业：靠近翠微百货（牡丹园店）、五道口购物中心等 。