丰科中心

丰科中心是位于丰台科技园区域的一座综合性商务楼宇，由金融街控股与万科企业合作开发，于2017年投入运营，定位为5A级智慧型写字楼，总建筑面积约13.5万至15万平方米，包含A、B、D座等主体建筑，建筑高度达18层。

项目设施与环境

写字楼配备精装修办公区域、中央空调、宽带网络及智能管理系统，部分资料显示层高可达4.2米，提供灵活的办公空间布局；项目注重绿色生态设计，拥有LEED金级和绿建二星认证，包括屋顶花园和室内绿植，营造健康办公环境；周边商业配套成熟，步行范围内有餐饮、酒店（如万豪酒店）和银行等设施。

交通与区位优势

地理位置优越，紧邻地铁9号线科怡路站（距离约717米），周边多条公交线路及快速路网（如南四环、京港澳高速）连接市区，通勤便捷；从区域可达性看，约20分钟可至金融街，30分钟覆盖CBD，40分钟内抵达机场，强化了商务连接能力。

运营与市场表现

截至2020年末，项目出租率保持在90% 左右，租金定价处于丰台科技园区域前列；2023年市场评估价值达51.17亿元，单位面积估值较2019年提升38.3%，显示较强资产增值潜力；运营方通过优化业态配比和拓展客户渠道，持续提升吸引力。

产业生态与租赁灵活性

项目位于丰台科技园核心地带，该区域已形成轨道交通和航空航天等千亿级产业集群，聚集888家高新技术企业和108家上市挂牌企业，为租户提供丰富的产业合作资源；办公空间面积段覆盖广泛，从30㎡至1000㎡以上，租金价格区间约为3.5元/㎡/天至5元/㎡/天，可根据企业需求灵活定制。