地理位置与概述

光华路SOHO二期位于北京市朝阳区CBD核心区光华路9号，地处光华路与东大桥路交叉口东北角，紧邻国贸商圈和世贸天阶等商业地标‌。此项目是集办公、商业于一体的综合性建筑群，由五栋高层建筑组成，融合了现代设计与实用功能‌。

建筑设计与规模

项目由德国gmp建筑设计事务所设计，采用独特的斜切面造型，形成"大峡谷"主题外观，并配备空中花园和连廊系统提升空间连通性。总建筑面积约166,264平方米，标准层高3.85米，得房率达70%，提供精装修办公单元及全套家具‌。停车位充足，月租费用约4685元，物业管理由锦融物业负责‌。

租金价格‌与租赁信息

整层办公空间‌
日租金均价‌：约 ‌3.9~8元/㎡/天‌
短期租赁单元低至 ‌3.9元/㎡/天‌起（300㎡精装房源）；
长期租赁主流报价为 ‌5~6元/㎡/天‌（100~1600㎡平层/整栋）。
月租金示例‌：
300㎡单元：约 ‌3.6万~4.4万元/月‌（单价3.9~5元/㎡/天）；
818㎡单元：约 ‌10.2万元/月‌（单价3.99元/㎡/天）；
925㎡单元：约 ‌16.7万元/月‌（单价6元/㎡/天）。
共享办公（工位租赁）‌
工位月租金‌： ‌1490~2190元/工位‌
1人间：2190元/工位·月（总价约2200元/月）；
3~7人间：1490~2190元/工位·月（总价4500~1.5万元/月）。
二手房出售价格‌
参考均价‌： ‌3.68万元/㎡‌（2025年6月数据）
286㎡精装房源挂牌总价 ‌1052.4万元‌（单价3.68万元/㎡）。
其他费用‌
物业费‌：包含在租金内，未单独列明。
停车费‌：月租金约 ‌1000元/个‌。
租期与押金‌：
押金模式：押三付三/押二付六/押一年付；
最低租期：2年起签，部分提供2个月免租期。
关键补充‌
得房率‌：约 ‌70%‌（实际使用面积=建筑面积×70%）。
房源特征‌：精装修交付，多数可注册公司，部分含办公家具。
光华路SOHO二期租赁以中高端办公需求为主，整层日租金集中在 ‌4~6元/㎡/天‌，工位租赁灵活但单价较高；二手房市场流动性较低，单价约 ‌3.68万元/㎡‌，企业入驻建议优先考虑租赁模式。

交通配套

光华路SOHO二期交通极为便利，周边公交站点密集：
公交站‌：光华路口东（83米，140路、639路）、芳草地南（130米，28路、43路等），以及世贸天阶、永安里路口北等多站点覆盖20余条线路，包括快速直达专线和CBD免费商务班车‌。
地铁‌：地铁1号线永安里站步行可达，地铁10号线金台夕照站亦在便捷范围内‌。

周边生活配套

周边设施完善，覆盖教育、医疗、商业等多领域：
教育‌：芳草地小学、白家庄小学、清华大学附属小学CBD实验小学等优质中小学，以及首都医科大学附属院校‌。
医疗‌：北京市朝阳区中医医院、首都儿童医学中心急诊部、建外第二社区卫生服务中心等‌。
商业‌：国贸商城、侨福芳草地购物中心、财富购物中心等大型商场，搭配银行、邮局等便民服务‌。

附近地铁： 1号线永安里544米、10号线金台夕照930米、6号线东大桥1070米;

附近公交： 附近有140路、639路、28路、43路、120路等多条公交线路汇聚于此，四通八达的公交线路，让员工上下班更轻松 ；