高端写字楼唱响虎年楼市“开门红”

没有最火的市场，只有更火的行情。

在2009年末住宅价格持续上扬的势头下，大量房产投资者把目光转向了重庆的高端写字楼，而虎年伊始，近十家高端写字楼的扎堆入市，也恰好印证着写字楼市场供需两旺的火爆行情。

长江国际继CLUB公寓持续走俏后，上周末推出的全滨江商务写字楼预约登记十分火爆；而新华国际早在去年底的内部认购中，便遭遇了火一样的市场热情，如今大量楼层已被境外投资者抢购一空；富力在渝的首个甲级精装写字楼项目海洋国际在1月9日开盘后，目前已有多个客户整层购买甚至多层购买；万达国际写字楼第一栋一入市便遭遇投资追抢，不得不将第二栋提前“出货”；而近期持续受到关注的还有协信中心、创汇·首座LOFT写字楼、上海城5A甲级写字楼、联合国际和重庆金融中心……

“这是近两年来，重庆高端写字楼市场首次集中的大规模爆发！”重庆同致地产总经理刘剑雄认为，去年房价的上涨令写字楼市场的投资价值得以凸显，而从近两年的写字楼行情来看，重庆的高端写字楼价格大多已经翻番。重庆高端写字楼频频遭遇投资者的“豪情”，正是向市场传递着某种信号。

二套房门槛高 投资者转投写字楼

二套房贷政策的出台，无疑为那些通过贷款购房的投资者戴上了“金箍”。不久前，国务院办公厅发布通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价，目前重庆多家银行已经开始严格执行该要求。

“二套房门槛的提高，缩小了投资写字楼的首付差距，令不少房产投资者开始转投重庆写字楼。”长江国际项目负责人张玺告诉记者，从国际市场惯例来看，写字楼的价格应该远远高于一般住宅价格，尤其是高端5A写字楼，但现在的情况是二者相差无几，这恰好反映了重庆高端写字楼具有较大的上升空间。

而据了解，目前重庆核心位置的高档写字楼入驻率超过九成，而目前在售的写字楼产品总量不足10个，均价仅在15000元/平方米左右，是投资的好时机。

外企入渝&住宅禁商 写字楼商机凸显

国家赋予重庆“长江上游金融中心”的战略定位，向各类金融机构和外来企业昭示着重庆美好的发展蓝图。而重庆不断优化的金融环境、市政府招商引资的加大力度，同时与之配套的商务环境的提高，也吸引了各路资本关注重庆。截至目前，已有9家外资银行进驻重庆，随着重庆金融业发展，重庆经济的高速运行，世界500强企业等国际巨头也纷纷瞄准了这块财富高地。

此外，重庆实行的“住宅禁商”，也为重庆高端的、标志性的写字楼提供了生存的土壤。有业内人士分析认为，重庆每年新增近20万家企业，住宅禁商后，他们对写字楼的需求将呈现爆发性增长，重庆写字楼市场将出现供不应求的局面。

而来自重庆中原地产的数据显示，2009年下半年开始，重庆甲级写字楼的需求量明显提升，甲级写字楼的租金与去年相比每平米上涨了10%左右。