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写字楼价格成交量上扬_北京写字楼-京楼网
发布时间:2011-03-18 18:35:12 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
受房产政策的进一步影响,很多投资者开始关注起商业地产,究竟2月至今东莞的商业地产情况是怎样的?记者近日走访东莞多家房产中介了解到,2月至今东莞写字楼价格和成交都有所上扬,其中与去年同期相比,写字楼二手交投量同比上升40%,价格与去年同期相比有约50%的涨幅。
业内专家建议投资商业地产要根据配套和自身资金能力适当选择。
求购者主要是本地居民
合富置业吴锦华告诉记者,东莞商业地产市场与去年同期相比,写字楼二手交投量同比上升40%。从目前情况来分析,世博商圈和西平商圈仍然是东莞商铺市场关注度最高的区域,超过70%的商铺投资者都是物色这两个商圈的铺位。金信联行市场部罗平也表示,商业地产越来越受人关注,商用物业价格与去年同期相比有约50%的涨幅,均价也多超过3万元。由于一直东莞商用物业货源不多,兼之很多业主惜售,但最近已有不少业主慢慢出手。罗平说,目前热租热售区域主要位于第一国际、石竹新以及西平版块。满堂红东莞分公司写字楼部经理曹亚军表示,热卖热租片区也是以东城世博商圈、南城行政中心片区为主,价格在7500元~12000元/平方米,租赁价格30元~45元/平方米。
启富置业市场部经理林晶也表示,2月至今在南城的宏图片区、西平片区、第一国际片区、鸿福路口片区的商用物业尤其受宠,主要求购人群是东莞本地居民,也有外来投资者。
配套设施完善促进商业地产发展
对于商业地产的活跃,金信联行市场部罗平分析说,主要由于目前投资渠道较少,限贷政策的影响以及首次置业者购房能力的限制,投资住宅已难以吸引这些做企业的、身上有闲钱的投资者的关注,为了保值增值,这些人逐渐把投资目光由住宅转向商用物业,商业地产越来越受人关注。满堂红东莞分公司写字楼部经理曹亚军则认为,2月至今东莞写字楼价格和成交都有所上扬的主要原因是配套日趋成熟。而世安居不动产总经理夏玉飞认为:“最近的调控政策对商业地产有一定的刺激作用,但目前整体东莞商业地产开发建设规模比较小,推货量还是不太多,并且已持有商业地产的业主大多看好东莞城市发展的潜力,所以比较惜售,这两方面加起来造成现在商业地产的成交量虽然增长,但是不大。”
3月商业地产将更活跃
东莞商业地产的走势如何?启富置业市场部经理林晶预测:“3月份的商业地产交易会更加活跃。”满堂红东莞分公司写字楼部经理曹亚军表示,根据现有数据以及成交走势看,3月份不论租赁还是买卖客户量都会增加。另外,曹亚军还提醒购买者,由于二手税费相对房屋来说比较高,特别是土地增值税高,所以要慎重,购买投资前也要考虑清楚这些成本。罗平则建议购买者要看规划、看地段、看长远,不要贪小便宜,这都非常考究投资者的眼光。对具体区域来说,合富置业吴锦华提醒,以中高档消费形态为主的世博商圈,铺位的价格比较高,小投资者可考虑商圈内的商铺或内街铺,现在100多万元的小商铺都有放盘。西平商圈的消费群体以周边楼盘居民消费为主,适合经营与民生相关的行业,商铺价格比世博商圈要便宜一些,入市门槛从100多万元到700万~800万元不等。市政府广场周边租售的写字楼也相当活跃,目前该片区回报比较理想的租金回报可达5%。