京、沪、穗、蓉写字楼贰月销量跌至二年来最低

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受春节长假的影响，2011年2月国内四大重点城市写字楼销售交易量跌至2009年以来最低位，但租赁市场相对保持平稳，甲级写字楼出租租金全面回升，其中深圳成租金上涨“领头羊”。

据中原2月写字楼市场调查数据显示，因受上海写字楼市场当月供给量激增影响，四大城市写字楼供给面积总体有所回升，达到43.56万平方米，逼近2009年末高位水平。写字楼供给总量环比和同比分别增加202%和120%。其中上海写字楼供给量在四大城市中占比高达98%，而北京、深圳市场则无新增供给。

租赁方面，据中原领先指数2月甲级写字楼租金指数显示，总体持续1月较为平稳表现态势。五大城市甲级写字楼租金全面回升，深圳租金领涨，环比北京写字楼上升2.19%，其他四城市环比涨幅均在1%以内；另外，北京、深圳准甲级写字楼租金指数环比分别上涨1.97%和5.95%，回升势头强于当地甲级写字楼。

而销售方面的数据表明，当月四大城市写字楼交易量跌至2009年以来最低位，约15.94万平方米。销售面积环比跌幅达5至9成之间，环比上月大幅减少71%，下跌幅度高于往年同期。上海写字楼受供给量激增影响，销售面积环比下降幅度要好于其它三个城市，但成交量依然萎缩一半。

写字楼空置率方面，五大城市甲级写字楼空置率正在出现分化，京、沪、穗、蓉4个城市空置率变化幅度不大；深圳空置率环比上升2甲级写字楼2%，保持在4%-5%低位水平，但整体进住情况较为稳定。

经历市场“三轮调控”后，2011年2月固然四城市住宅、写字楼、商展等三类物业受政策影响程度较为接近，但由于住宅“限购”政策威力正在逐步扩散，可能有利于未来商办楼市场趋于活跃。

甲级写字楼

刘渊以为，从2010年前两轮房地产调控政策对住宅、写字楼、商展市场的影响情况可以发现，贸易地产的成交表现与住宅市场受调控政策的程度有关联性，投资资金存在一定的挤出效应：住宅市场受政策影响越大，贸易地产市场表现越好。

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