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写字楼投资回报率一般多少合适
发布时间:2020-06-02 22:18:03 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
计算写字楼投资回报率,可以根据国际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否2113的基本公式为年收益×15年=房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
目5261前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间,如果估算的回报率能达到这个数值,则较适4102宜投资。
最后还需要提醒一点,未来写字楼市场的1653供应量会不断扩大,平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力,在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,投资者要版注意,虽然总价上可能会便宜些,但由于权进驻物业的公司规模小、流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。
写字楼的投资回报率一般要超过银行长期贷款利率才算合算,国际上通行的是7%以上。
对于中小投资者来说,在准备投资写字楼之前,应该首先计算该盘的bai年回报率,如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报率,可以根据国du际专业理财公司的计算原则,衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款,则表明该项目尚具投资价值。
目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为8%~10%之间,如果估算的回报率能达到这个数值,则较适宜投资。
最后还需要提dao醒一点,未来写字楼市场的供应量会不断扩大,平均投资回报率也许会有一定的下滑。同时鉴于中小投资者的实力,在投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时,投资者要注专意,虽然总价上可能会便宜些,但由于进驻物业的公司规模小、流动性大,再加上小业主太多,影响到该物业的物业管理水平。不仅如此,当经济不好属的时候,小业主的竞相压价,对客户进行的争夺战也会影响到投资者日后的投资回报。
商业地产的投资回报率在5%-8%间是比较合理的。回2113报率处在这个幅度的楼盘5261其实都可以考虑一下,就好像武汉中北路的4102德成中心,地段好,配置到位,物业先进,发展潜1653力就很大,所以投资回报率相对也高,达到8%的高回版报,这样的投资就可以考虑,低于5%就别想了权。
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