光华路SOHO怎么样?

光华路SOHO是位于中国北京市朝阳区CBD核心区的综合性商业写字楼项目，由4座以“圆形”为主题的60米高塔楼组成，集商业与办公功能于一体，开发商为北京山石房地产有限责任公司，物业由港铁物业管理公司负责。

基本信息

位置：北京市朝阳区CBD核心区，北临光华路，东距东大桥路100米，紧邻第一使馆区。

开发商：北京山石房地产有限责任公司。

物业公司：港铁（北京）房地产管理有限公司，物业费约17元/月/平方米。

竣工时间：2008年12月31日。

总建筑面积：约7.5万平方米，包含写字楼（2万平方米）和商业（3.8万平方米）。

建筑特点

设计：由美国建筑师马清运设计，4座塔楼在不同高度和方向轻微扭动，外立面以“圆形”为主题，形成“亮肺”结构，确保电梯厅自然采光。

空间布局：超过60%开放空间，地下一层至四层设158个店铺，共享商业中庭；写字楼标准层高3.8米，实用率70%。

绿化与设施：绿化率30%-40%，配备PM2.5新风系统、直饮水过滤及7个空中花园。

功能用途

商业部分：涵盖零售、餐饮及服务，如银行、便利店、咖啡厅（如世贸天阶广场、侨福芳草地）。

办公部分：主力租户包括支付宝、渣打银行等企业，支持企业注册，租金均价3.9-5元/㎡·天（2026年数据）。