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写字楼销售市场出现明显回落 商业地产看涨
发布时间:2011-11-11 03:58:34 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
今年9月,四大城市写字楼供应小幅回落,销售环比下降约3成。三季度,四大城市写字楼总体销售量与去年同期基本持平,优于同期住宅市场表现。写字楼租赁方面,除上海写字楼租金指数有所回落外,其余七个城市延续上月走势,变化幅度不大。北京和深圳写字楼租金累计涨幅超过20%。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,由于空置率持续上升,预计深圳未来租金涨幅将收窄;上海写字楼租金在上月快速上涨后出现明显回落,但考虑到今年以来上海写字楼空置率持续下降,预计未来上海写字楼租金将会波动上升。
供求双双回落
销售方面,9月四大城市写字楼销售面积约为39.09万平方米,环比和同比分别减少31%和29%。深圳写字楼销售面积环比大幅增加516%至1.97万平方米,仅次于年内销售量最高的一月份。广州市场走势平稳,销售面积较上月微幅上涨9%。京沪写字楼销售面积环比则分别减少47%和32%。
从前三季度来看,四大一线城市写字楼总体销售量与去年同期基本持平,但城市之间出现明显分化。上海和广州今年前三个季度的累计销售面积分别为148.27万平方米和70.29万平方米,较去年同期分别增加22%和38%;北京和深圳今年前三个季度的累计销售面积分别为164.80万平方米和11.84万平方米,较去年同期分别减少12%和62%。由于调控周期延长,四大一线城市今年前三个季度的住宅累计销售面积较去年同期均出现下滑,总体销售量减少9%。一线城市写字楼销售市场的表现依然优于住宅市场。
商业地产行情看涨
根据中原监测的13个重点城市土地供应和成交数据显示:今年前三个季度,商办土地的供应面积和成交面积分别为1769万平方米和1581万平方米,同比分别增加26%和24%。而同期居住用地表现差强人意,供应面积和成交面积同比分别下滑16%和29%。一线城市中,北京出让商办用地的成交总金额为394亿元,较去年同期增加120%,超过同期出让居住用地的收入,占北京土地财政收入近一半。
今年以来,尤其是第三季度,上海写字楼投资市场大宗交易十分活跃,交易金额约为50亿元。9月,私募基金黑石集团将所持有的普陀区长寿路155号名为Channel 1的购物广场95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给香港新世界发展公司,最终卖出价约为2008年黑石购入该项物业的1.5倍,投资收益颇丰。瑞安建业出售旗下浦东陆家嘴(600663,股吧)金融区的21世纪中心大厦42层至55层共81套房源,总成交金额达22.7亿元,成交均价约102715元/平方米,创下上海写字楼成交均价的新高。若以瑞安建业去年11月购入该物业9.3亿元的成本计算,公司在不到一年的时间里所获得的投资收益率约144%。
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