需求依然坚挺 上海甲级办公楼租金均价涨至九元

 

　　8月，上海银监局下发信贷风险提示，要求对未竣工验收的商业地产停止发放商业贷款，这是楼市调控首次将目标对准商业地产。世邦魏理仕研究部负责人指出，虽然全球经济波动加剧，但未影响到国内办公需求，上海办公租金继续高歌猛进，租赁市场全面复苏，三季度上海甲级办公楼租金比去年年底增长10%。戴德梁行统计数据显示，从各区域来看，闸北区受惠铁路上海站附近高品质办公楼强劲的市场需求，租金大幅上升；虹口区由于甲级办公楼数量有限，新落成的项目纷纷提高了租金。

 

　　第三季度，上海有3幢甲级办公楼竣工交付，分别是静安区的1788国际中心、浦东的陆家嘴投资大厦和基金大厦，为市场新增15.5万平方米的办公面积。其中，1788国际中心是浦西首幢获得LEED认证的甲级办公楼，毗邻会德丰广场，面积8.9万平方米。莱坊房地产经纪公司研究部人士指出：“相对新增供应，企业扩租的需求更为强劲，中心城区甲级办公楼空置率已降至4.7%，比二季度下降1.2%。 ”谈及未来走势，戴德梁行华东区董事总经理刘小华表示，四季度上海市场仍有良好的办公需求，但就业前景比上季度有下滑趋势，空置率将面临挑战，租金增长速度将逐步放缓。第一太平戴维斯中国区市场研究部助理经理简可预计，年内还有4栋甲级办公楼入市，新增供应量22.31万平方米，中心城区高端办公楼紧缺局面将有所缓解。

 

　　与此同时，一些用户因考虑在中心城区办公成本较高，已开始寻求新的办公场地。高力国际一份市场调研报告显示，三季度，柯惠医疗器材上海公司在浦江高科技园投资成立在华首家研发中心，面积1万平方米；土豆网在闵行紫竹收购了一幅3.3万平方米地块，用于开设公司总部；可口可乐也正在洽谈紫竹工业园区内的一幅地块。高力国际华东及西南区董事总经理翁琳指出:“国内外企业在上海设立总部基地需求旺盛，推动上海租金水平持续增长。上海商务园区已成功吸引了大批生物制药、汽车、新能源和高新技术产业入驻。”