商业地产投资首选写字楼市场

写字楼投资价值按区域可分为三等：第一等是主CBD区，这个区域内的写字楼地段、档次均是一个城市中最好的，因而其价值最高；第二等是次CBD区，该区域内具有独立个性，有特点的写字楼相对区内其他写字楼具有更高的投资价值；第三等为非CBD区，该区域内有长远规划的写字楼才具有投资价值。

写字楼投资价值分析有两点：

第一是区位。房地产的增值主要来源于土地增值，而城市的主中心区范围有限，增值空间更大，是否位于城市CBD区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。区域越成熟投资价值越高。

第二是品质。品质直接决定写字楼对于入住企业的品牌价值，越高品质的写字楼，其使用者的经济实力必定更强，投资回报更有保障。目前写字楼品质主要体现在内部电梯的品牌和数量、大堂装修登记、外立面以及科技配套等多个方面。

商铺投资要有“三看”：

一看势，人流动线和流动趋势对商铺有直接的价值影响。往往在一个城市最繁华，人流量最大的区域，其商业运营收益水平也会较高，商铺价格自然也最高。一些广场、商业街等高人流量和人气聚齐区域的商铺都具备非常高的投资价值。

二看业态，业态的档次决定客群定位。商业地产存在这样一个逻辑关系：商业地段决定产品档次，从而定位客群，客群决定后再选用与之相配的产品。业态档次的高低将决定客群定位的高低，客群档次越高的商业区，商品利润率自然更高，商铺价值亦同步提升。

三看业主。看商铺价值还要看其是开发商全面销售还是部分销售。全面销售的商铺一般后续商业环境维护管理水平都较低，而开发商大量自持，部分销售的商铺后期商业环境维护则更有保障，升值率也更高。同时，诸如万达、万科等大品牌开发商的商铺产品，由于其自身良好的品牌保障和商业资源链接，投资风险更低，投资价值也相对更好。