城市综合体 商业地产“避风港”

城市综合体-就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，这种涵盖众多业态的“城市综合体”，无疑也成为目前最受追捧的商业地产组合形态。集购物、餐饮、娱乐等休闲功能集于一体，通过资源的整合，同时满足酒店跟住宅所需要的各种生活设施，唐山万达广场主推的酒店商务区概念就非常被消费者认可。

严厉的限购令，高额的贷款利率。北京住宅市场在经历了“铜九铁十”以后，继续迎来了萎靡的11月。小部分开发商面临资金紧张和销售下滑及库存增加，部分房企负债上升和利润下降的困境。大部分房企面临银行贷款和金融困难的压力。购房者面临买与不买的无奈选择局面,陷入观望与被动的情绪。今年第四季中国房地产市场面临“微调”。因为经济开始“微调”了，房地产调控也开始“微调”了，但是唯一“不微调”还是房价。

根据官方或机构数据统计，今年10月北上广深成交同比去年10月，北京涨3%，上海降3%，广州微涨1%,深圳新房成交均价降11%。2011年11月2日,根据亚豪机构统计，2011年10月北京商品住宅成交均价为20,569元/平方米。而去年10月北京商品住宅成交均价为20,030元/平方米。相比去年仍同比上涨3%，北京房价在10月份同比跌幅也十分有限。所以说目前的房价下跌只是媒体的一厢情愿而已。不过面对着限购令绝对执行的压力下，降价洗盘是早晚的事了。

住宅市场“被降价”的同时，很多的房企老大们将目标纷纷转向商业地产，意图抓住商业地产这跟救命稻草来缓解自己的资金压力，从而带动了很多投资者跟风，将商业地产作为自己的投资目标。但是，面对从未涉及过的商业地产，投资者纷纷迟疑，该选择什么类型的商业地产才能将风险降到最低呢？

商业地产对运营、后期管理的要求非常高，因此在投资商业地产的时候，对微观研究很重要，投资偏差对回报率的影响会非常大。一直以来，地产市场上都存在一个“商住倒挂”的现象，即住宅地产的价格高于商业地产，当商业地产接过住宅大旗，当整个房地产市场都在以“商业地产”为突围的方向之时，以综合体形式出现的酒店商务区的综合物业，或许才是未来投资者风险较小的安全投资港湾。