我商用地产市场泡沫化趋于严重

“如今国内的商业地产项目，觉得都是一个模子刻出来的。”提及中国内地的商业地产市场，一家国际知名运动品牌代理商如此描绘她的感受。确实，随着城市化进程的不时加速、人们消费才能的逐步进步以及宏观调控之下房企的纷繁转型，商业地产市场的供给量在最近一两年呈现激增态势。而以目前的状况看，供给的集中放量，使商业地产市场在迅猛的开展过程中呈现了一系列亟待处理的问题。

2011年，以购物中心为代表的城市综合体项目在全国可谓遍地开花。中国购物中心产业资讯中心发布的报告显现，到2011年底，东莞将具有购物中心69家，建筑面积350万平方米；沈阳将具有购物中心71个，建筑面积超越700万平方米；石家庄将具有购物中心22家，建筑面积接近230万平方米；贵阳将具有购物中心43家，建筑面积接近200万平方米。统计还显现，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积今年增幅将高达83.9%，其中城市综合体形态的购物中心占比最高。在一线城市，世邦魏理仕的统计显现，2010年，北京商业地产新增供给量和吸纳量分别到达了绝后的123万平方米和100万平方米，比2009年分别增长了355%和357%。据其监测，2011年北京将有近20个大型商业项目入市，总建筑面积达120万平方米。

此外，2011年第四季度和2012年，估计分别还将有6个新项目和15个新项目进入北京市场，总建筑面积超越148.3万平方米，总体新增供给量仍处于高位。此外，上海、广州、深圳等地商业地产供给量也在直线飙升。

在宏观调控面前，商业地产俨然成为一些开发商眼中的“避风港”。有专家估计，鉴于楼市调控对住宅市场产生的冲击以及房企寻求新的利益增长点的心理诉求，将来一段时间全国商业地产仍将继续走热。

“以天津滨海地域的某片大型商业地产区域为例，销售期都集中在今年下半年和明年上半年这个时间段，这些商业地产项目在区域、价钱和客群上都面临同质化问题。”戴德梁行天津公司总经理高炬表示。显然，这种以购物中心为主要形态的商业地产项目在数量上大跃进的同时，其商业形式没有创新、推出的产品大同小异，也成为限制其开展的关键所在。很多专业人士表示，假如“同质化”的问题不能处理，一旦商业地产一哄而上构成泡沫，其结果比普通住宅愈加严重。