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北京办公楼转入卖方市场 绿地云中心“揭幕”大兴区
发布时间:2011-11-22 19:16:13 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
政策调控下,资金从住宅市场向商业地产转移似乎早在预料之中,商用物业的销售数据也在不断攀升。数据显示,仅2010年一年,北京、上海、香港三地的商业地产资本价值就增长了7%至12%。进入2011年,商业地产成交均价和租金上扬的情况更加明显。以北京为例,上半年商业地产交易十分活跃,总体出现量价齐升的态势。据易城中国发布的一季度写字楼报告显示,北京甲级写字楼租金每平米达273.5元,已经超过了2008年金融危机前的最高值,与去年第一季度比较,租金增长率均超过10%。写字楼的售价也在攀升,北京甲级写字楼平均售价环比涨幅均超过5%,达到每平米25321元,报告显示,写字楼售价还将继续上涨。
商品房住宅不稳定,却成为商业地产的机遇。写字楼作为商业地产的一种形式,近几个月来租金不断上涨,佐证了业内投资人士的战略眼光。近日第一太平戴维斯商业楼宇部董事温书阅说道:“从去年第四季度末开始,北京甲级写字楼市场就已经呈现租金上升的趋势。这就意味着市场开始转变,而继2008年到2010年供应集中年份之后,2011年写字楼放量减少,供不应求是写字楼市场向卖方市场转变的根本原因。”
业内投资人士表示:“近日在京举办的京南财富高端沙龙上,绿地云中心写字楼的揭幕,成为大兴区域、乃至京南唯一准甲级写字楼,其市场前景被广为看好,而该区域项目价格还未明显上涨,云中心目前均价为每平米21000元,将有可能成为京南的商业地产的价值洼地。云中心相关负责人表示,之所以以低于市场均价的方式打开市场,其中一个原因是绿地集团旨在打造城市地标,盈利方面考虑较少,该地区的价值洼地,早已经有目共睹,除了交通上的畅通无阻,此地可辐射环渤海经济圈,首都第二机场更为此区域带来无限发展可能。
绿地云中心在大兴区“揭幕”
10月26日,绿地云中心的揭幕,作为大兴区域唯一准甲级写字楼,气场强大,不得不引起市场的瞩目,一时间城南商圈的商业地产成为众家关注重点。限购令等调控见成效之余,资金市场都在寻找新的突破口,而近几个月来写字楼市场悄无声息的迎来市场机遇,成为投资客们关注的焦点。而商业地产的崛起离不开商圈的发展,北京城南大兴商圈即在这种形势下成为资金瞄准的战场。
一位业内资深投资人士分析道:“随着京城‘东扩南移’的发展步骤,大兴商圈自然成为政府规划的重点,而该商圈的发展不同于其他商圈状况,呈现以下三种特征:一是,政府扶持下,大批资金进入,配套设施不断完善,以及首都第二机场的落户,大兴商圈将迎来史无前例的发展;二是,区域内全产业链式办公,促动区域资源高效合理利用;三是,以大兴商圈为核心向南辐射环渤海经济圈的发展,以及‘前店后厂’模式促使商圈迅速吸纳更多企业商家。