北京园区优惠政策强化独栋办公优势 备受企业关注

近年来北京市不断打造产业园经济，在产业园中一般都有扶持优惠政策，这些优惠政策在降低企业运营成本和促进企业发展方面发挥了积极作用。而大多数的企业独栋办公楼的区域选择都位于产业园中，可以充分享受园区中的优惠政策，更好地促进企业，特别是成长型企业的发展。这些天然的优势使得越来越多的企业将目光投向独栋办公产品。昌平科技园核心区唯一的北京企业独栋办公写字楼，目前已经预订过半。

据企业墅项目负责人介绍，企业墅一期将于今年年底交房入驻，现已有超过13家企业签订了意向协议。企业墅定位于电子信息、生物医药、能源材料、光电机械等行业企业，已经入园的企业多数为细分行业的龙头企业。项目占地面积3.5万平方米，规划了22栋企业独栋，面积区间在2,300～5,000平方米。首层层高4.5米，标准层高3.9米，可以充分满足不同企业对空间的需要。

目前，独栋办公楼和北京5A甲级写字楼相比，有着诸多优势。中房商学院副院长尹龙分析认为，首先，独栋办公写字楼更能满足企业个性化需求。相比于甲级写字楼，独栋办公拥有独立的冠名权、独立的大堂、独立的电梯，甚至独立的员工餐厅、员工会所等个性化空间。由于这些个性化空间的存在，使企业在企业文化、企业品牌、企业形象展示以及企业宣传推广更容易贯彻。

独栋办公楼的租金和售价相对较低。与甲级写字楼的选址主要在CBD写字楼商圈、金融街写字楼商圈、中关村核心区等区位相比，独栋办公楼的选址一般都位于开发区和科技园区，其土地的租金和售价要低得多。目前的甲级写字楼价格一般要比同地区住宅物业高，而目前位于科技园区、产业园区的独栋办公楼价格却低于同区域的住宅售价。如企业墅的均价仅为每平方米10,000元，而同期昌平区在售的住宅价格却已经逼近每平方米20,000元。