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共享联合办公室是否还有投资价值,未来能不能上市?
发布时间:2023-02-07 10:29:44 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+
什么是联合办公室
联合办公室(United Work)是一种共享办公模式,由多个不同的小型工作场所组成,每个独立的工作空间通常会配备两台或更多的电脑,并且会提供一间或以上的会议室和其他配套设施。通常联合办公室有一个前台经理),提供员工所需使用的基本服务、咨询等。联合办公室可以为客户的工作地点提供灵活度更高、可负担得起的办公空间。
联合办公室对于很多人来说,共享空间是他们工作场所重要组成部分之一,因此我们会经常听到共享空间这个词。
共享联合办公室有没有投资价值,未来能不能上市?
从实业投资的角度啊,做共享联合办公室空间项目还是不错的,但是呢,从风险投资的角度来去看的话,做投资的效果一般,大多数共享联合办公室公司就是管理方法细腻一点的二房中,不具备未来的投资价值,那么专业投资公司啊,如果进入共享办公行业的话,关键看几条,第一条是不是具备全国各地复制性,能够产生经营规模,第二条是否具有网络效应,可以降低增长的边际成本,第三条是不是具备啊护城河效应,控制定价权。
以共享联合办公行业的标杆wework为例,2019年呢,wework最高峰的时候估值是470亿美元,但是他当年的IPO就失败了,等了两年。在2021年十月份,他与一个。公司合并市值啊,只有90亿美元,虽然他一直把自己说成是科技公司,但是他的it呢,其实一直很落后,而且它的软件的依赖程度并不高,它不像软件企业或者互联网公司那样容易产生网络效应,或者呢运营杠杆。
那么软件企业每发展一个额外的客户啊,边际成本呢,几乎为零,可是对于一个共享办公室的平台来说,额外的客户有额外的成本,而且成本不低,这就是本质上的区别,这也是为什么wework的规模经济并不明显,软件企业或者说互联网平台公司,像微软呐,亚马逊呐,腾讯呐啊谷歌等等,有一个特点,它就是网络效应,网络效应是什么呢?
就是越多的人使用它,另外的人呢,就有压力要去使用它,用的人越多,就更多的人去使用它,那些不用的人呢,就会被吸引来。而办公司公。讲并不是平台,它并没有吸纳效应,网络效应。最后一点,办公的市场,房地产市场的根本问题是太大,不管你有多少钱,你的市场份额都太小,你永远没有办法影响价格,你甚至都没有办法影响一个城市的价格,也谈不上所谓的户型区。