共享联合办公室是否还有投资价值，未来能不能上市？

什么是联合办公室

联合办公室（United Work）是一种共享办公模式，由多个不同的小型工作场所组成，每个独立的工作空间通常会配备两台或更多的电脑，并且会提供一间或以上的会议室和其他配套设施。通常联合办公室有一个前台经理），提供员工所需使用的基本服务、咨询等。联合办公室可以为客户的工作地点提供灵活度更高、可负担得起的办公空间。

联合办公室对于很多人来说，共享空间是他们工作场所重要组成部分之一，因此我们会经常听到共享空间这个词。

共享联合办公室有没有投资价值，未来能不能上市？

从实业投资的角度啊，做共享联合办公室空间项目还是不错的，但是呢，从风险投资的角度来去看的话，做投资的效果一般，大多数共享联合办公室公司就是管理方法细腻一点的二房中，不具备未来的投资价值，那么专业投资公司啊，如果进入共享办公行业的话，关键看几条，第一条是不是具备全国各地复制性，能够产生经营规模，第二条是否具有网络效应，可以降低增长的边际成本，第三条是不是具备啊护城河效应，控制定价权。

以共享联合办公行业的标杆wework为例，2019年呢，wework最高峰的时候估值是470亿美元，但是他当年的IPO就失败了，等了两年。在2021年十月份，他与一个。公司合并市值啊，只有90亿美元，虽然他一直把自己说成是科技公司，但是他的it呢，其实一直很落后，而且它的软件的依赖程度并不高，它不像软件企业或者互联网公司那样容易产生网络效应，或者呢运营杠杆。

那么软件企业每发展一个额外的客户啊，边际成本呢，几乎为零，可是对于一个共享办公室的平台来说，额外的客户有额外的成本，而且成本不低，这就是本质上的区别，这也是为什么wework的规模经济并不明显，软件企业或者说互联网平台公司，像微软呐，亚马逊呐，腾讯呐啊谷歌等等，有一个特点，它就是网络效应，网络效应是什么呢？

就是越多的人使用它，另外的人呢，就有压力要去使用它，用的人越多，就更多的人去使用它，那些不用的人呢，就会被吸引来。而办公司公。讲并不是平台，它并没有吸纳效应，网络效应。最后一点，办公的市场，房地产市场的根本问题是太大，不管你有多少钱，你的市场份额都太小，你永远没有办法影响价格，你甚至都没有办法影响一个城市的价格，也谈不上所谓的户型区。