来广营保利广场：美团为何选这？从租金到配套的6大优势

来广营保利广场‌招商租赁：010-89543774

来广营保利广场‌位于北京市朝阳区来广营区域，是保利发展控股集团打造的集办公、商业、休闲、社交等多功能于一体的城市综合体项目。项目地处望京北部与来广营区域的核心枢纽，紧邻地铁14号线来广营站，交通便利，周边商业氛围浓厚，是北京城市更新的标杆项目之一。

项目概况‌

位置‌：朝阳区广顺桥西北角，北五环沿线。

规模‌：总建筑面积约12万平方米，包含甲级写字楼与商业配套。

设计理念‌：以“漂浮城市”为灵感，由中美意三国顶尖设计团队联合打造，融合现代建筑美学与绿色低碳理念。

认证‌：获得LEED金级认证及碳中和大厦认证，体现环保与可持续发展理念。

‌租金详情

‌租金区间‌：

来广营保利广场的租金价格集中在 ‌3元/㎡·天至8元/㎡·天‌，具体价格受以下因素影响：

‌面积与楼层‌：小面积（如100-300㎡）或低楼层房源租金较低，大面积（如1000㎡以上）或高楼层房源租金较高。

【楼层】西楼B3-4层；东楼B1-3层【办公面积】西区办公楼2F-4F：33505.26㎡，东区办公楼2F-3F：23375.61㎡

【标准层面积】1600~12000㎡分区独立【层高】层高约6m，净高约4.2m【交付状态】裸顶、白墙、网络地板

【使用率】约65%【空调】两管制风机盘管加新风系统【电量】100w/使用面积平方米（含租区空调及照明）

【电梯】16部客梯，8部货梯【车位】地下车库约523个

【配套】Starbucks、FoodBowl、KFC、PizzaHut、吉野家、峨嵋酒家等

‌装修标准‌：精装修房源租金普遍高于毛坯房源，部分房源配备家具或定制化装修。

‌租赁策略‌：长期租赁或大面积整租可能享受租金折扣，特价房源或限时优惠活动可能拉低租金水平。

核心亮点‌

建筑设计‌

外立面‌：采用蓝色玻璃与灰色金属边框，时尚典雅，夜间金色灯带点亮后更显温馨。

空间布局‌：1.8容积率的类独栋建筑搭配4万平方米开放式花园，营造自然与建筑交融的体验。

内部空间‌：8米层高、大面积玻璃材质及中庭天窗设计，提升空间通透感与采光效果。

功能分区‌

写字楼‌：吸引好丽友中国区总部、新氧科技、快看漫画等知名企业入驻，未来计划引入更多高新技术企业。

商业配套‌：涵盖3.37万平方米商业面积，布局高品质餐饮、文化娱乐、健身康养等业态，引入多家北京“独此一家”的特色品牌。

公共空间‌：设置屋顶篮球场、休闲广场、小露台等交互空间，满足商务社交与休闲需求。

绿色生态‌

绿化景观‌：人均绿化面积达6平方米，打造舒适宜人的城市公共空间。

节能设计‌：通过建筑保温、机电系统升级等措施，降低能耗，提升环境友好性。

项目价值‌

区域升级‌：作为传统商业设施更新项目，推动来广营区域商圈升级，助力区域高质量发展。

产业聚集‌：吸引互联网3.0相关科技、金融企业入驻，形成产业集聚效应。

消费体验‌：提供沉浸式休闲业态与高品质社交场景，满足周边居民与企业员工的多元化需求。

城市标杆‌：荣获2024年北京城市更新最佳实践优秀项目、第二届甦上奖TOP10经典案例等荣誉，树立城市更新典范。

交通与配套‌

轨道交通‌：紧邻地铁14号线来广营站，快速连接望京、国贸等核心商圈。

周边设施‌：周边教育、科技、文化资源丰富，生活配套完善，为企业与居民提供便利环境。

未来展望‌

      来广营保利广场通过城市更新与功能升级，打造集办公、商业、休闲于一体的复合型城市综合体，成为望京北部的新地标。项目不仅提升了区域商业活力，还为入驻企业与消费者提供了高品质的空间体验，推动城市可持续发展与区域价值提升。