海淀西三环颐安商务楼|国企独栋办公楼 6200㎡带院写字楼招商出租/出售

国企独栋办公楼租售电话：010-89543774

独楼基础信息

权属背景该资产由大型国企集团持有，产权状态清晰无争议，具备完整的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》，权利类型涵盖国有建设用地使用权（证载剩余年限25年）与房屋所有权，法律权属明晰。

区位价值位于海淀区北洼西里颐安嘉园18号楼，属中关村科技园辐射区，毗邻首都师范大学、海淀妇幼保健院，周边地铁10号线西钓鱼台站步行10分钟可达，兼具科技产业聚集与成熟生活配套优势。

建筑参数

总建面6271.86㎡（产证实测面积）

地上6层（标准层高3.6m）+地下1层（层高4.2m，已通过燃气管道验收）

框架结构抗震等级达8度，遗留装修含中央空调系统

标准层使用率78%，得房率优于同区域写字楼均值

资产使用特性

功能配置规划用途为办公/配套办公，地下层可设置员工食堂、设备间等功能区，地上6层可分单元组合，单层最大分割单元不超过2个。

交付状态现房带遗留装修（含消防喷淋、强弱电桥架），租售均可实现"交钥匙"使用，特别适合金融、科技类企业总部入驻。

能源配套双路供电（10KV专线）+市政供暖，地下层预留3吨燃气锅炉接口，满足24小时运营需求。

交易方案建议

租赁策略建议采用"5+3"弹性租期，首年租金基准价5.8元/㎡/天（含物业），年租金增长率不超CPI涨幅。整栋租赁可享免租期（装修期）90天。

出售条件产权转让需通过北京产权交易所公开挂牌，评估价约4.2亿元（折合单价6.7万元/㎡），建议采用分期付款方式（首付50%+余款12个月内付清）。

特殊条款地下车位（配比1:80）可协商单独租赁，物业费包干价25元/㎡/月，含能耗公摊。租售均需承诺不改变建筑主体结构。