理工科技大厦：中关村南大街智能写字楼|地铁4号线直达

理工科技大厦物业招商电话：010-89543774

理工科技大厦是位于北京市海淀区中关村南大街9号的综合性商务写字楼，由北京理工大学开发并于2004年建成投入使用‌。以下是其详细信息：

建筑概况

结构与规模‌：主楼23层（高87米），裙楼4层，地下2层，总建筑面积3.2万平方米，容积率10.67，绿化率20%‌。

办公空间‌：标准层面积约1100平方米，层高3.2米，得房率75%，提供80-238平方米多种规格办公区域，适合高科技企业办公‌。

配套设施‌：配备中央空调、专线网络系统、5部客梯；设有员工餐厅、健身房、俱乐部（网球、台球、乒乓球）、美容美发厅、洗衣房及便利店等生活服务设施‌。

租赁与运营

租金与模式‌：日租金范围为6 - 8元/平方米，支持灵活租赁方案（含短租和长租），当前出租率长期保持在85%以上‌。

商务服务‌：提供银行网点、邮政收发、火车票机票代理、工商注册咨询及办公设备维护等增值服务，智能化管理系统覆盖整栋建筑，包括人脸识别门禁和智能消防监控‌。

交通与区位

地铁‌：距4号线魏公村站D出口仅86米，步行至A口约109米‌。

公交‌：周边13条线路覆盖，包括332路、563路、320路等，公交站如中国农业科学院站分布密集‌。

城际交通‌：驾车至北京北站约2.988公里（15分钟），至西直门枢纽便捷‌。

周边环境

教育与医疗‌：邻近北京理工大学附属小学、中央民族大学附属中学、北大口腔医院及海淀区中医院‌。

商业与金融‌：周边有金百万烤鸭等餐饮设施，以及农业银行、招商银行等金融机构‌。

物业服务

由北京均豪物业管理有限责任公司负责，物业费30元/㎡·月，提供分户计量空调、分级安保系统及专属企业管家服务‌。