海淀丽金智地中心：蚂蚁集团总部办公楼租金曝光

海淀丽金智地中心物业招租电话：010-89543774

海淀丽金智地中心是位于北京市海淀区中关村核心地段的超甲级写字楼综合体，综合信息如下：

核心定位与区位

项目定位‌：7A超甲级写字楼，聚焦高科技、新金融及高端服务企业‌

地址‌：海淀区魏公村路6号院1号楼（中关村南大街与魏公村路交叉口西南角）‌

区位优势‌：西北三环内，串联中关村科技区与金融街，形成“科技+金融”双核驱动生态‌

建筑与空间设计

建筑规模‌：总建筑面积19.1万平方米，东西双塔结构（地下4层，地上17层）‌

设计亮点‌：

幕墙系统‌：4层双夹胶超白玻璃，兼顾通透视野与节能环保‌

28米挑高大堂‌：2800㎡无柱空间，穹顶曲面钢结构获“中国钢结构金奖”‌

无柱办公层‌：标准层4200㎡，层高4.45米（净高3.2米），12-16.8米进深，支持灵活布局‌

办公环境与技术配置

垂直交通‌：18部超高速电梯，显著提升通行效率‌

空调系统‌：内区VAV变风量+外区四管制风机盘管，精准温控‌

新风系统‌：5级过滤（PM2.5过滤率>95%），三套独立送排风保障空气质量‌

智慧管理‌：集成22个子系统的数字化运营平台‌

企业生态与租赁

标杆租户‌：

东塔：蚂蚁集团科技创新总部（安全科技、SaaS研发）‌

西塔：华为、头部芯片企业、央企背景基金公司等‌

租赁报价‌：

海淀丽金智地中心的租金水平综合如下：

租金区间‌：12–14元/㎡/天

大面积租赁（如整层4000㎡或整栋20000㎡）单价可谈空间较大，部分报价涵盖免租期优惠。

附加费用

物业费‌：1.2元天/平米

付款方式‌：主流为押三付三，少量支持押二付一

价格趋势与议价提示

免租期‌：普遍提供3–6个月装修免租期

议价空间‌：大面积或长期租约可能获得更低单价（如7元/㎡/天）

浮动因素‌：楼层、朝向、装修标准及租期影响最终成交价

商业与生活配套

商业体“魏公·芳华里”‌：约4万㎡，融合高端餐饮、医美、书店、文化市集等‌

共享空间‌：企业会客厅、路演厅、多功能会议室及员工关怀区（外卖就餐区、淋浴房等）‌

交通网络‌：

地铁：4号线魏公村站150米，快速换乘10/16号线‌

主干道：二环、三环、西直门外大街环绕‌

周边资源‌：

酒店：香格里拉、友谊宾馆、皇冠假日‌

医疗：海淀医院、北京大学口腔医院‌

该项目凭借前沿设计、尖端配置及稀缺区位，已成为海淀区标杆商务地标‌。