- ▪ 中国化博产业园招商:北二环鼓楼桥科创...05-25
- ▪ 2026北京共享办公室价格指南:品...01-15
- ▪ 首创朗园:聚焦工业遗存改造与文化内容...01-11
- ▪ 东二环办公楼价格:空置率攀升下的租赁...01-11
- ▪ 三元桥国展附近商业裙楼15397㎡整...01-10
- ▪ 国贸泰康金融大厦:东三环CBD超甲级...01-10
- ▪ 别再租写字楼了!望京5000㎡独栋现...01-10
- ▪ 北京高端办公首选:十大顶级写字楼对...01-09
- ▪ 通州地铁口稀缺独栋:5540㎡可冠名...01-08
- ▪ 通州北关5443㎡独栋写字楼出租|有...01-08
- ▪ 通州独栋办公楼整栋出租!9790㎡精...01-08
- ▪ 东三环gateway大厦最新招租动态...01-07
- ▪ 中关村数码大厦a座租赁攻略 | 租金...01-07
- ▪ 平安幸福中心:精装办公室,丰台丽泽商...01-05
- ▪ 望京绿地中心出售:3个整层共5700...01-02
- ▪ 中关村附近办公楼租金:2026中关...01-02
- ▪ 2026年北京写字楼租金将上涨?北京...01-02
- ▪ 北京四环到五环一整栋办公楼多少钱?01-01
- ▪ 丰台区丽泽附近办公室出租:租金价格、...12-31
- ▪ 维晟中心:北京CBD集LEED铂金,...12-31
白云时代大厦出售国企住宅:9822㎡1房本可拆72个可落户 + 45717 万元出售
发布时间:2025-09-26 18:53:00 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

联系电话:010-89543774(工作日 9:00-18:00,备注 “白云时代落户” 优先对接)
实地考察:需提前 3 个工作日预约,安排专人陪同勘察房源、介绍周边配套及落户政策
白云时代大厦出售国企住宅房源解析:9822㎡1 房本可拆 72 个,可落户 + 45717 万元出售
一、白云时代大厦核心信息总结(住宅属性版)
作为西城区月坛街道板块稀缺的国企持有住宅项目,白云时代大厦凭借 “西城核心区位 + 住宅产权 + 可落户” 三重优势,成为北漂落户、家庭改善、学区规划的热门选择。京楼网结合最新房源数据,从住宅属性维度梳理其核心价值:
区位与生活配套
具体地址:西城区莲花池东路 5 号,紧邻长安街南侧,步行可达白云路生活圈
核心优势:隶属西城区行政区划,享受西城优质公共服务资源,是北京中心城区少有的大宗住宅标的
生活配套:周边 3 公里内有长安商场、物美超市(白云路店)、美廉美超市(三里河店),日常采购便捷;临近白云公园、莲花池公园,休闲散步便利
建筑与住宅规划
整体规模:总占地面积 10450㎡,总建筑面积 65200㎡,容积率 5.4,绿化率 30%,社区环境整洁
楼栋布局:AB 两座商住楼(住宅为主),共 308 套住宅房源,本次国企房源为整层 / 连层整合标的
建筑标准:全现浇剪力墙结构(抗震八度),外墙一至三层高档石材、四层及以上高档涂料,住宅单元配备独立入户大堂
空间特性:常规住宅房源不可拆分,本次国企房源为特殊规划,支持 1 个总房本拆分为 72 个独立住宅房本
物业与居住服务
物业服务:北京银达物业管理有限公司(住宅专属团队),物业费 2.90 元 /㎡・月,提供 24 小时安保、家政保洁、社区绿化维护等服务,物业电话 63377363、63377771
居住配置:每户 40A 电表 + 不少于 4 个电路回路,低区市政供水、高区变频加压(保障用水稳定),管道天然气入户(支持日常烹饪),燃气锅炉供暖(室温可控);通讯覆盖宽带、有线电视,满足家庭居住需求
车位情况:B2-B3 层共 500 个专属车位,住宅业主可优先租赁或购买,解决停车难题
交通与教育资源(落户关键配套)
公共交通:公交 40/47/48/202/937/845 路直达白云站(步行 5 分钟);地铁 9 号线北京西站(步行 12 分钟)、16 号线甘家口站(骑行 8 分钟),通勤覆盖金融街、中关村、国贸等核心区
教育资源:隶属西城区天宁寺学区范围,周边有西城区白云路小学、北京小学(天宁寺分校)、北京市第八中学(初中部)等优质学校(具体入学政策以当年西城教委公示为准,落户后可参与划片)
医疗配套:临近首都医科大学附属北京儿童医院(三甲)、中国中医科学院广安门医院(三甲),医疗资源丰富
常规住宅租售行情
租赁市场:同小区住宅租金 200-250 元 /㎡・月(例:80㎡两居月租约 1.6-2 万元),租客以西城上班族、陪读家庭为主,空置率低于 5%
出售市场:西城区同地段住宅单价普遍 6-8 万元 /㎡,本次国企房源折算单价约 4.65 万元 /㎡,价格优势显著
国企稀缺住宅房源:9822㎡可落户,1 房本拆 72 个,45717 万元出售
白云时代大厦推出国企持有的大宗住宅房源,核心亮点为 “住宅产权 + 可落户 + 可拆分”,是当前西城稀缺的 “落户 + 资产配置” 双功能标的,具体信息如下:
房源核心参数(住宅属性重点)
产权性质:国有资产持有,住宅产权证(不动产权证)齐全,无抵押、无纠纷,合规性 100% 保障
建筑面积:9822 平方米,为连续楼层整合房源(非零散分布),户型以 60-140㎡一居至三居为主(拆分后单套面积灵活)
房本与落户:当前为 1 个总房本,支持按政策拆分办理 72 个独立住宅房本,每套独立房本均满足 “西城落户条件”(需符合北京户籍政策,如积分落户、人才引进等)
出售价格:总价 45717.00 万元,折算单价约 4.65 万元 /㎡(低于同地段市场价 30% 以上),支持一次性付款或国企专属分期方案
装修情况:简装交付(墙面刷白、地板铺设、基础厨卫设施齐全),可直接拎包入住或按需二次装修
房源核心优势(突出住宅与落户)
落户保障:作为西城区住宅房源,拆分后的每套独立房本均可用于办理北京西城户口(需符合北京户籍政策),企房房可协助对接西城区户籍部门,明确落户流程与材料清单
产权安全:国企直接持有,交易流程严格遵循国有资产处置规范,产权过户、税费缴纳等环节全程透明,避免二手房常见的产权纠纷
拆分灵活:1 个总房本拆 72 个独立房本,可实现 “整购分用”(如企业为员工团购落户)、“分拆出售”(投资客拆分后单套转售)、“整租分租”(出租获取稳定租金),适配多元需求
价格优势:4.65 万元 /㎡的单价,远低于西城区 6-8 万元 /㎡的平均住宅单价,且为国企直售,无中介溢价,性价比行业罕见
学区潜力:落户后可参与西城区月坛街道学区划片,优质教育资源加持,房源长期保值增值能力强
适配客群(聚焦住宅与落户需求)
北漂落户群体:需通过购置住宅实现北京西城落户,解决子女教育、医疗资源 access 问题的家庭
企业员工福利:大型企业(尤其是金融、科技类)整购后拆分,作为员工落户福利或人才住房,吸引核心人才
投资机构:整购后拆分出租(月租收益稳定)或单套转售(赚取价差),依托西城住宅稀缺性,长期收益有保障
改善型家庭:追求西城核心区位、优质配套的家庭,可整购大户型(如 140㎡三居),或拆分后与父母同住(多套小户型)
落户流程与交易服务
落户关键说明
落户条件:需符合北京户籍政策(如积分落户达标、人才引进资格、亲属投靠等),房源本身无额外限制
所需材料:不动产权证(拆分后)、身份证、户口本、户籍迁移证明、北京落户审批文件(可协助整理材料清单)
流程时长:拆分房本约 1-2 个月,落户办理约 15-30 个工作日(可对接西城不动产登记中心与户籍派出所,加快流程)
交易咨询方式
专属服务团队:京楼网组建 “国企住宅 + 落户” 专项小组,提供房源勘察、产权核查、拆分方案设计、落户协助、贷款咨询(若需)全流程服务
联系电话:010-89543774(工作日 9:00-18:00,备注 “白云时代落户” 优先对接)
实地考察:需提前 3 个工作日预约,安排专人陪同勘察房源、介绍周边配套及落户政策
交易注意事项
拆分政策:房本拆分需符合西城区不动产登记中心规定,每套独立房本面积不低于 60㎡(具体以政府要求为准)
税费说明:按国有资产住宅交易标准缴纳税费,企房房可提供税费测算表,明确契税、增值税、个税等金额
付款方式:支持一次性付款(可享 98 折优惠)、分期付款(最长 3 年,首付 50%),不支持按揭贷款(国企交易特殊要求)
选购建议(针对住宅与落户需求)
落户家庭:优先确认自身是否符合北京落户政策,再考察房源户型(如两居 / 三居更适合有子女家庭),同时核实当年学区划片范围(可协助对接教委咨询)
企业采购:重点评估拆分方案与员工需求匹配度(如小户型数量、户型分布),企房房可定制拆分计划,确保每套房源均满足落户条件
投资客群:测算租金回报率(按同地段 200 元 /㎡・月计算,9822㎡月租金约 196 万元,年回报率约 5.2%),同时关注西城住宅长期增值趋势
交易时机:当前为国企资产优化处置窗口期,房源价格低于市场价,且拆分政策明确,建议意向客户 3 个月内完成考察与决策,避免政策变动影响
白云时代大厦这套国企住宅房源,是北京西城少有的 “大面积 + 可拆分 + 可落户” 标的,既解决了 “落户难、学区贵” 的核心痛点,又具备资产保值增值属性。企房房提醒,西城住宅资源稀缺,此类国企直售房源更是 “卖一套少一套”,建议意向客户尽快联系咨询,锁定落户与置业机会。
