白云时代大厦出售国企住宅：9822㎡1房本可拆72个可落户 + 45717 万元出售

联系电话：010-89543774（工作日 9:00-18:00，备注 “白云时代落户” 优先对接）

实地考察：需提前 3 个工作日预约，安排专人陪同勘察房源、介绍周边配套及落户政策

白云时代大厦出售国企住宅房源解析：9822㎡1 房本可拆 72 个，可落户 + 45717 万元出售

一、白云时代大厦核心信息总结（住宅属性版）

作为西城区月坛街道板块稀缺的国企持有住宅项目，白云时代大厦凭借 “西城核心区位 + 住宅产权 + 可落户” 三重优势，成为北漂落户、家庭改善、学区规划的热门选择。京楼网结合最新房源数据，从住宅属性维度梳理其核心价值：

区位与生活配套

具体地址：西城区莲花池东路 5 号，紧邻长安街南侧，步行可达白云路生活圈

核心优势：隶属西城区行政区划，享受西城优质公共服务资源，是北京中心城区少有的大宗住宅标的

生活配套：周边 3 公里内有长安商场、物美超市（白云路店）、美廉美超市（三里河店），日常采购便捷；临近白云公园、莲花池公园，休闲散步便利

建筑与住宅规划

整体规模：总占地面积 10450㎡，总建筑面积 65200㎡，容积率 5.4，绿化率 30%，社区环境整洁

楼栋布局：AB 两座商住楼（住宅为主），共 308 套住宅房源，本次国企房源为整层 / 连层整合标的

建筑标准：全现浇剪力墙结构（抗震八度），外墙一至三层高档石材、四层及以上高档涂料，住宅单元配备独立入户大堂

空间特性：常规住宅房源不可拆分，本次国企房源为特殊规划，支持 1 个总房本拆分为 72 个独立住宅房本

物业与居住服务

物业服务：北京银达物业管理有限公司（住宅专属团队），物业费 2.90 元 /㎡・月，提供 24 小时安保、家政保洁、社区绿化维护等服务，物业电话 63377363、63377771

居住配置：每户 40A 电表 + 不少于 4 个电路回路，低区市政供水、高区变频加压（保障用水稳定），管道天然气入户（支持日常烹饪），燃气锅炉供暖（室温可控）；通讯覆盖宽带、有线电视，满足家庭居住需求

车位情况：B2-B3 层共 500 个专属车位，住宅业主可优先租赁或购买，解决停车难题

交通与教育资源（落户关键配套）

公共交通：公交 40/47/48/202/937/845 路直达白云站（步行 5 分钟）；地铁 9 号线北京西站（步行 12 分钟）、16 号线甘家口站（骑行 8 分钟），通勤覆盖金融街、中关村、国贸等核心区

教育资源：隶属西城区天宁寺学区范围，周边有西城区白云路小学、北京小学（天宁寺分校）、北京市第八中学（初中部）等优质学校（具体入学政策以当年西城教委公示为准，落户后可参与划片）

医疗配套：临近首都医科大学附属北京儿童医院（三甲）、中国中医科学院广安门医院（三甲），医疗资源丰富

常规住宅租售行情

租赁市场：同小区住宅租金 200-250 元 /㎡・月（例：80㎡两居月租约 1.6-2 万元），租客以西城上班族、陪读家庭为主，空置率低于 5%

出售市场：西城区同地段住宅单价普遍 6-8 万元 /㎡，本次国企房源折算单价约 4.65 万元 /㎡，价格优势显著

国企稀缺住宅房源：9822㎡可落户，1 房本拆 72 个，45717 万元出售

白云时代大厦推出国企持有的大宗住宅房源，核心亮点为 “住宅产权 + 可落户 + 可拆分”，是当前西城稀缺的 “落户 + 资产配置” 双功能标的，具体信息如下：

房源核心参数（住宅属性重点）

产权性质：国有资产持有，住宅产权证（不动产权证）齐全，无抵押、无纠纷，合规性 100% 保障

建筑面积：9822 平方米，为连续楼层整合房源（非零散分布），户型以 60-140㎡一居至三居为主（拆分后单套面积灵活）

房本与落户：当前为 1 个总房本，支持按政策拆分办理 72 个独立住宅房本，每套独立房本均满足 “西城落户条件”（需符合北京户籍政策，如积分落户、人才引进等）

出售价格：总价 45717.00 万元，折算单价约 4.65 万元 /㎡（低于同地段市场价 30% 以上），支持一次性付款或国企专属分期方案

装修情况：简装交付（墙面刷白、地板铺设、基础厨卫设施齐全），可直接拎包入住或按需二次装修

房源核心优势（突出住宅与落户）

落户保障：作为西城区住宅房源，拆分后的每套独立房本均可用于办理北京西城户口（需符合北京户籍政策），企房房可协助对接西城区户籍部门，明确落户流程与材料清单

产权安全：国企直接持有，交易流程严格遵循国有资产处置规范，产权过户、税费缴纳等环节全程透明，避免二手房常见的产权纠纷

拆分灵活：1 个总房本拆 72 个独立房本，可实现 “整购分用”（如企业为员工团购落户）、“分拆出售”（投资客拆分后单套转售）、“整租分租”（出租获取稳定租金），适配多元需求

价格优势：4.65 万元 /㎡的单价，远低于西城区 6-8 万元 /㎡的平均住宅单价，且为国企直售，无中介溢价，性价比行业罕见

学区潜力：落户后可参与西城区月坛街道学区划片，优质教育资源加持，房源长期保值增值能力强

适配客群（聚焦住宅与落户需求）

北漂落户群体：需通过购置住宅实现北京西城落户，解决子女教育、医疗资源 access 问题的家庭

企业员工福利：大型企业（尤其是金融、科技类）整购后拆分，作为员工落户福利或人才住房，吸引核心人才

投资机构：整购后拆分出租（月租收益稳定）或单套转售（赚取价差），依托西城住宅稀缺性，长期收益有保障

改善型家庭：追求西城核心区位、优质配套的家庭，可整购大户型（如 140㎡三居），或拆分后与父母同住（多套小户型）

落户流程与交易服务

落户关键说明

落户条件：需符合北京户籍政策（如积分落户达标、人才引进资格、亲属投靠等），房源本身无额外限制

所需材料：不动产权证（拆分后）、身份证、户口本、户籍迁移证明、北京落户审批文件（可协助整理材料清单）

流程时长：拆分房本约 1-2 个月，落户办理约 15-30 个工作日（可对接西城不动产登记中心与户籍派出所，加快流程）

交易咨询方式

专属服务团队：京楼网组建 “国企住宅 + 落户” 专项小组，提供房源勘察、产权核查、拆分方案设计、落户协助、贷款咨询（若需）全流程服务

联系电话：010-89543774（工作日 9:00-18:00，备注 “白云时代落户” 优先对接）

实地考察：需提前 3 个工作日预约，安排专人陪同勘察房源、介绍周边配套及落户政策

交易注意事项

拆分政策：房本拆分需符合西城区不动产登记中心规定，每套独立房本面积不低于 60㎡（具体以政府要求为准）

税费说明：按国有资产住宅交易标准缴纳税费，企房房可提供税费测算表，明确契税、增值税、个税等金额

付款方式：支持一次性付款（可享 98 折优惠）、分期付款（最长 3 年，首付 50%），不支持按揭贷款（国企交易特殊要求）

选购建议（针对住宅与落户需求）

落户家庭：优先确认自身是否符合北京落户政策，再考察房源户型（如两居 / 三居更适合有子女家庭），同时核实当年学区划片范围（可协助对接教委咨询）

企业采购：重点评估拆分方案与员工需求匹配度（如小户型数量、户型分布），企房房可定制拆分计划，确保每套房源均满足落户条件

投资客群：测算租金回报率（按同地段 200 元 /㎡・月计算，9822㎡月租金约 196 万元，年回报率约 5.2%），同时关注西城住宅长期增值趋势

交易时机：当前为国企资产优化处置窗口期，房源价格低于市场价，且拆分政策明确，建议意向客户 3 个月内完成考察与决策，避免政策变动影响

白云时代大厦这套国企住宅房源，是北京西城少有的 “大面积 + 可拆分 + 可落户” 标的，既解决了 “落户难、学区贵” 的核心痛点，又具备资产保值增值属性。企房房提醒，西城住宅资源稀缺，此类国企直售房源更是 “卖一套少一套”，建议意向客户尽快联系咨询，锁定落户与置业机会。