望京写字楼租赁价格：望京写字楼租金惊现‘洼地’ 3个区域降价30%！

望京写字楼租赁价格范围在‌2.2元/天/㎡至5.8元/天/㎡‌之间，具体价格因写字楼位置、设施和面积差异显著，整体均价约3.5-4.5元/天/㎡（约105-135元/月/㎡）。‌‌

价格范围与影响因素

望京写字楼租赁价格受位置、设施、面积等因素影响，核心区域（如望京地铁站周边）价格较高，边缘区域相对较低。主要价格区间如下：

‌低价位（2.2-3元/天/㎡）‌：多见于非核心地段或老旧写字楼，例如东煌大厦（3元/天/㎡）和东园文化创意广场（2.2元/天/㎡）。‌‌

‌中价位（3-5元/天/㎡）‌：覆盖主流写字楼，如凯德MALL购物中心（3.3元/天/㎡）、东亚望京中心（3.9元/天/㎡）和望京科创大厦（4-5元/天/㎡）。‌‌

‌高价位（5-5.8元/天/㎡）‌：集中于高端甲级写字楼，如锐创国际中心（5.2元/天/㎡）和金辉大厦（5.8元/天/㎡），配备智能化设施和优质物业。‌‌

具体写字楼价格示例

以下为望京代表性写字楼的租赁价格（按价格升序排列）：

‌东园文化创意广场‌：2.2元/天/㎡，适合预算有限的企业。‌‌

‌凯德MALL购物中心‌：3.3元/天/㎡，交通便利，商圈成熟。‌‌

‌望京科创大厦‌：4-5元/天/㎡，物业费30元/月/㎡，适合中大型企业。‌‌

‌锐创国际中心‌：5.2元/天/㎡，物业费45元/月/㎡，定位高端商务。‌‌

‌金辉大厦‌：5.8元/天/㎡，提供大面积整层租赁选项。‌‌

价格差异关键因素

‌位置‌：地铁站周边（如15号线望京站）价格上浮10%-20%，例如蔚蓝创新空间（1600元/人/月）。‌‌

‌设施与服务‌：配备智能管理系统或绿色认证的写字楼溢价明显，如望京大厦（改造后聚焦数字经济产业）。‌‌

‌面积与租期‌：大面积整租（如2000㎡以上）单价可降至2-3元/天/㎡，而小面积或短租单价较高；押金通常为“押二付三”，租期24个月起。‌‌ ‌

望京写字楼租赁优惠政策主要针对中小微企业、科技型企业和人才引进项目，具体分为以下几类：

望京写字楼租赁有哪些优惠政策

中小微企业专项减免‌

望京科技园区对符合条件的134家中小微企业实行“一免两减半”（商业用房免2月租金，3-4月减半）或“三减半”（办公用房2-4月减半），累计减免金额达1715万元。

大望京商务中心提供长免租期及税收返还政策，500㎡以上办公空间可享租金低至4元/天/㎡。

人才公寓配套优惠‌

望京国际人才公寓对符合条件的高层次人才、高新技术企业员工提供125-210元/㎡/月租金，并根据租期赠送5-120天免租期。

税费补贴政策

增值税与企业所得税优惠‌

住房租赁企业向个人出租住房可享增值税减按1.5%征收，小微企业年应纳税所得额≤300万元部分按20%税率缴纳企业所得税。

北京市对科技企业提供研发费用加计扣除、技术转让所得税减免等政策，间接降低企业办公成本。

地方性补贴‌

朝阳区对符合条件的企业提供税收返还、研发补贴（最高1000万元）等支持。

专项配租支持

朝保发公司为应届毕业生提供“零押金+3个月免租”保障性租赁住房，往届毕业生可享40-120天免租期。

申请条件

需符合企业规模（如中小微企业）、行业类型（如科技、文化类）或人才认定标准（如“凤凰计划”高层次人才）。

（注：政策执行以官方最新文件为准，建议直接联系园区运营方或朝阳区相关部门确认细则。）