中关村字节跳动大厦整栋出售‌ ‌：科技巨头总部级资产稀缺甲级写字楼

中关村字节跳动大厦出售电话：010-89543774

中关村【字节跳动大厦】诚意出售，总建面:38920㎡，格局:上20层下2层，双层挑空大堂9.3米的，全玻璃幕墙，临街展示面大，户型方正，全落地窗采光好，报价16.5亿元可谈。中关村字节跳动大厦全维度资产报告：

项目核心参数

区位坐标：海淀区中关村核心区（具体地址需补充），毗邻地铁4/10号线换乘站，半径1公里内聚集腾讯、百度等12家世界500强企业

建筑指标：

▸ 总建筑面积38,920㎡（含2,800㎡商业配套）

▸ 地上20层+地下2层（标准层高4.2米，净高2.8米）

▸ 得房率72%（含9.3米挑空大堂及设备层）

硬件配置：

▸ 单元式双层LOW-E玻璃幕墙（传热系数≤1.8W/㎡·K）

▸ 12米临街展示面（可定制企业LOGO灯光系统）

▸ 智能楼宇系统（含PM2.5过滤新风系统）

资产价值分析

价格竞争力

当前报价16.5亿元（折合42,400元/㎡）

较周边融科资讯中心（2024年成交价38,000元/㎡）溢价11.6%

可提供：

✓ 租金收益对赌条款（当前租约保障）

✓ 定制化装修补贴（最高1,500元/㎡）

运营潜力

2024年中关村甲级写字楼空置率9.2%（世邦魏理仕数据）

目标客群：

▶ 互联网头部企业（可整层/整栋定制）

▶ 跨国企业研发中心（享受海淀区税收优惠）

交易方案建议

付款方式：30%定金+70%按揭（可对接建行并购贷）

交割周期：90天（含产权变更及租约平移）

特别权益：

▶ 优先获得海淀区数字经济产业扶持政策

注：本报价有效期至2025年12月31日，提供戴德梁行尽调报告备索。