北二环独栋酒店出售：4200㎡送900㎡露台 中央政务区资产配置首选

二环内优质独栋酒店出售电话：010-89543774

磁器口商圈 ，二环内优质独栋酒店4200㎡出售，中央政务区核心位置，独享900㎡露台，随时交付。

核心卖点

绝版地段‌：故宫旁北二环内，新中国首个中央政务区核心位置，政策红利加持，稀缺性无可复制

独栋资产‌：4261.8㎡完整产权建筑，9个专属车位，B1-F7层高配置（首层4.4m/标准层3.4m）

空中花园‌：900㎡层层退台露台（不计入建筑面积），"步步高升"设计，拓展商务社交空间

即买即用‌：现为空置状态，可快速改造，5%简易增值税率，持有成本优势显著

区位价值‌

📍 东城区交道口南大街15号（距5号线北新桥站800米）

🏛️ 北京城市核心区规划为中央政务区，未来将形成以中央机关办公为主的政务功能区，坚持"一本规划、一个标准、一套政策"，区域价值持续攀升

建筑参数‌

总建筑面积：4261.8㎡

楼层分布：B1-F7（含地下1层）

用地性质：住宿餐饮/商业

产权年限：至2050年（剩余25年）

当前状态：租予亚朵酒店（10年租期，装修中）

空间亮点‌

退台式露台设计：每层递减式露台合计900㎡，可改造为空中会所、景观餐厅等多元业态

超高使用率：标准层3.4米层高+首层4.4米挑高，空间利用率达85%以上

停车配套：9个专属车位，满足高端商务需求

投资优势

政策红利‌：中央政务区建设带来持续增值预期，区域内商业用地供应趋紧

运营保障‌：现有亚朵酒店租约提供稳定现金流，10年租期保障基本收益

改造灵活‌：住宿餐饮/商业用地性质，可改造为精品酒店、企业总部或高端会所

税负优化‌：简易征收5%增值税，较常规商业地产交易节省约40%税费