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总部基地独栋写字楼出售:2.7万平米整栋办公酒店公寓出售
发布时间:2025-10-07 15:58:31 作者:guest 来源:京楼网 www.jinglou8.com 阅读人气:1000+

北京总部基地独栋办公酒店公寓出售电话:010-89543774
项目基本信息与真实性验证
位置与开发商:项目位于北京市丰台区南四环西路188号,由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发,总建筑面积106万平方米,包含500余栋总部办公楼及配套商业设施。业主提供的产权面积(27000㎡)、单层面积(1000㎡)、楼层(22层)和车位(220个)与官方规划数据基本吻合。
项目定位:该项目为甲级写字楼,集办公、科研、产业于一体,包含五星级酒店、商业街及健身中心等配套,是北京市重点外商投资项目。
市场价格与供需分析
租金与售价参考:丰台区同类办公酒店公寓租金均价为3.5-4.2元/㎡·天,售价区间为2.4-4.3万元/㎡。业主报售价11亿(约合4.07万元/㎡)处于市场合理区间。
供需情况:丰台科技园区域办公需求旺盛,周边共享办公空间(如氪空间、竹海科技)工位月租1600元起,显示较高市场活跃度。
周边环境与交通优势
生态与商业配套:项目绿化率达90%,紧邻总部基地公园,周边有丰科万达广场、永旺梦乐城等商业中心,生活便利性高。
交通网络:地铁9号线丰台科技园站(734米)和16号线富丰桥站覆盖,南四环、京港澳高速等主干道环绕,50米内公交地铁接驳率90%。
项目价值评估
投资潜力:项目产权清晰,售价符合市场水平,且位于总部经济核心区,长期增值空间显著。周边中建云境等高端住宅项目(距地铁300米)进一步验证区域价值。
风险提示:需核实产权年限、物业费及具体交付标准,建议通过官方渠道(电话:010-89543774)确认实时出售信息。
