总部基地独栋写字楼出售：2.7万平米整栋办公酒店公寓出售

北京总部基地独栋办公酒店公寓出售电话：010-89543774

项目基本信息与真实性验证

位置与开发商‌：项目位于北京市丰台区南四环西路188号，由北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司开发，总建筑面积106万平方米，包含500余栋总部办公楼及配套商业设施‌。业主提供的产权面积（27000㎡）、单层面积（1000㎡）、楼层（22层）和车位（220个）与官方规划数据基本吻合。

项目定位‌：该项目为甲级写字楼，集办公、科研、产业于一体，包含五星级酒店、商业街及健身中心等配套，是北京市重点外商投资项目‌。

市场价格与供需分析

租金与售价参考‌：丰台区同类办公酒店公寓租金均价为3.5-4.2元/㎡·天，售价区间为2.4-4.3万元/㎡‌。业主报售价11亿（约合4.07万元/㎡）处于市场合理区间。

供需情况‌：丰台科技园区域办公需求旺盛，周边共享办公空间（如氪空间、竹海科技）工位月租1600元起，显示较高市场活跃度‌。

周边环境与交通优势

生态与商业配套‌：项目绿化率达90%，紧邻总部基地公园，周边有丰科万达广场、永旺梦乐城等商业中心，生活便利性高‌。

交通网络‌：地铁9号线丰台科技园站（734米）和16号线富丰桥站覆盖，南四环、京港澳高速等主干道环绕，50米内公交地铁接驳率90%‌。

项目价值评估

投资潜力‌：项目产权清晰，售价符合市场水平，且位于总部经济核心区，长期增值空间显著。周边中建云境等高端住宅项目（距地铁300米）进一步验证区域价值‌。

风险提示‌：需核实产权年限、物业费及具体交付标准，建议通过官方渠道（电话：010-89543774）确认实时出售信息‌。