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中国惠普大厦:国贸商圈的价值洼地 公司选址CBD的性价比之王
发布时间:2025-10-15 13:41:12 作者:guest 来源:www.jinglou8.com 阅读人气:1+

中国惠普大厦物业招租电话:010-089543774
以下是关于 中国惠普大厦(现名称:前海人寿金融中心) 的最新综合信息及租金详情,数据更新至 2025年10月:
信息概览
地理位置:北京市朝阳区建国路112号(国贸CBD核心区,紧邻国贸立交桥)
曾用名:中国惠普大厦
现用名:前海人寿金融中心(2020年后冠名)
开发商:招商局集团
物业管理:丰树产业私人有限公司(新加坡上市房企)
竣工时间:1998年8月建成,2020年完成内部升级改造
楼层结构:地上18层(标准层高4.2米),地下3层
总建筑面积:32万平方米
绿化率:30%
租金及租赁政策(2025年最新)
租金标准
租赁类型:价格区间:备注
标准办公层:5.0~5.9元/㎡·天:按建筑面积计算,含基础物业费
精装小单元:6.2~7.0元/㎡·天:50~300㎡分割空间,拎包入住
联合办公工位:1800~2500元/月·工位:位于9-10层(由“造梦空间”运营)
整层租赁:面议(享折扣):标准层面积约2000㎡
费用明细
物业费:22元/㎡·月(含公共区域维护、空调、安保)
停车费:800元/月·车位(地下优先,地上先到先得)
押金支付:押三付三 / 押二付六 / 押一年付(灵活协商)
最短租期:2年起签,长期租赁(≥3年)可获5%~8%折扣
近期动态
空置率:约12%(CBD区域平均水平为15%)
租金趋势:2025年同比微降3%(受新增供应影响)
核心优势与配套设施
交通便利性
地铁:步行2分钟至 1号线/10号线国贸站(E2出口直达)
机场/火车站:30分钟抵首都机场,15分钟抵北京站
主干道:东三环、建国路、通惠河北路环绕
硬件配置
电梯:15部高速客梯(OTIS,峰值运力4000人/小时)+ 2部货梯
空调系统:VAV变风量中央空调(早7晚7供应)
网络:电信/联通双光纤接入(可选万兆专线)
周边生态
类别:代表设施
商业配套:国贸商城、SKP、嘉里中心(步行5分钟内)
金融机构:工行/建行/招行分行、前海人寿总部(同楼)
餐饮服务:大厦内:瑞幸咖啡、金鼎轩;周边:丽思卡尔顿酒店餐厅
酒店住宿:丽思卡尔顿、JW万豪、新国贸饭店(均≤500米)
租赁建议与注意事项
议价策略:
选择中高楼层(10层以上)视野更优,但溢价约8%~10%。
年底(11~12月)为传统淡季,租金弹性更大。
隐性成本:
电费:1.3元/度(商业用电标准,独立计量)
周末空调加时:2000元/小时(整层启用)
企业适配:
推荐租户:金融、科技、专业服务业(律所/咨询)
慎选行业:生产制造、高噪音实验(楼宇定位高端办公)
联系方式
租赁部直联:010-8954 3774
实地看房提示:需提前预约,携带营业执照副本复印件
注:大厦外立面已更换为“前海人寿金融中心”标识,但业内仍惯称“惠普大厦”。租金信息来源于公开市场调研,具体以签约合同为准。
