中国惠普大厦：国贸商圈的价值洼地 公司选址CBD的性价比之王

中国惠普大厦物业招租电话：010-089543774

以下是关于 ‌中国惠普大厦（现名称：前海人寿金融中心）‌ 的最新综合信息及租金详情，数据更新至 ‌2025年10月‌：

信息概览‌

地理位置‌：北京市朝阳区建国路112号（国贸CBD核心区，紧邻国贸立交桥）

曾用名‌：中国惠普大厦

现用名‌：前海人寿金融中心（2020年后冠名）

开发商‌：招商局集团

物业管理‌：丰树产业私人有限公司（新加坡上市房企）

竣工时间‌：1998年8月建成，2020年完成内部升级改造

楼层结构‌：地上18层（标准层高4.2米），地下3层

总建筑面积‌：32万平方米

绿化率‌：30%

租金及租赁政策（2025年最新）‌

租金标准‌

租赁类型‌：‌价格区间‌：‌备注‌

标准办公层‌：5.0~5.9元/㎡·天：按建筑面积计算，含基础物业费

精装小单元‌：6.2~7.0元/㎡·天：50~300㎡分割空间，拎包入住

联合办公工位‌：1800~2500元/月·工位：位于9-10层（由“造梦空间”运营）

整层租赁‌：面议（享折扣）：标准层面积约2000㎡

费用明细‌

物业费‌：22元/㎡·月（含公共区域维护、空调、安保）

停车费‌：800元/月·车位（地下优先，地上先到先得）

押金支付‌：押三付三 / 押二付六 / 押一年付（灵活协商）

最短租期‌：2年起签，长期租赁（≥3年）可获5%~8%折扣

近期动态‌

空置率‌：约12%（CBD区域平均水平为15%）

租金趋势‌：2025年同比微降3%（受新增供应影响）

核心优势与配套设施‌

交通便利性‌

地铁‌：步行2分钟至 ‌1号线/10号线国贸站‌（E2出口直达）

机场/火车站‌：30分钟抵首都机场，15分钟抵北京站

主干道‌：东三环、建国路、通惠河北路环绕

硬件配置‌

电梯‌：15部高速客梯（OTIS，峰值运力4000人/小时）+ 2部货梯

空调系统‌：VAV变风量中央空调（早7晚7供应）

网络‌：电信/联通双光纤接入（可选万兆专线）

周边生态‌

类别‌：‌代表设施‌

商业配套‌：国贸商城、SKP、嘉里中心（步行5分钟内）

金融机构‌：工行/建行/招行分行、前海人寿总部（同楼）

餐饮服务‌：大厦内：瑞幸咖啡、金鼎轩；周边：丽思卡尔顿酒店餐厅

酒店住宿‌：丽思卡尔顿、JW万豪、新国贸饭店（均≤500米）

租赁建议与注意事项‌

议价策略‌：

选择中高楼层（10层以上）视野更优，但溢价约8%~10%。

年底（11~12月）为传统淡季，租金弹性更大。

隐性成本‌：

电费：1.3元/度（商业用电标准，独立计量）

周末空调加时：2000元/小时（整层启用）

企业适配‌：

推荐租户‌：金融、科技、专业服务业（律所/咨询）

慎选行业‌：生产制造、高噪音实验（楼宇定位高端办公）

联系方式‌

租赁部直联‌：010-8954 3774

实地看房提示‌：需提前预约，携带营业执照副本复印件

注‌：大厦外立面已更换为“前海人寿金融中心”标识，但业内仍惯称“惠普大厦”。租金信息来源于公开市场调研，具体以签约合同为准。