望京诚盈中心企业独栋出租：4000-10000㎡灵活空间+定制装修

望京诚盈中心物业租赁电话：010-89543774

望京诚盈中心位于北京市朝阳区望京广顺北大街与来广营西路交汇处，是望京国门商务区的核心地标项目，由 3 座甲级写字楼和 4 座企业独栋组成，总建筑面积约 15 万平方米。其企业独栋产品专为中大型企业定制，提供4000-10000㎡灵活空间，并支持全流程定制装修，以下为具体信息：

核心产品亮点

空间灵活性与私密性企业独栋面积跨度大（4000-10000㎡），可整栋租赁或分层组合，满足总部办公、研发中心、数据中心等多元需求。独栋建筑独立冠名，配备专属电梯、大堂及停车场，确保企业形象展示与运营独立性。

定制装修服务项目提供全流程定制化装修方案，涵盖结构改造、智能化系统集成、景观设计等。例如，可根据企业行业特性（如科技、金融、文创）设计层高、承重、电力荷载等参数，同时支持绿色建筑认证（如 LEED、BREEAM）。部分房源提供装修补贴（具体政策需面谈），降低企业初期投入成本。

顶级硬件配置建筑采用国际甲级标准，配备 VRV 中央空调、5A 智能化系统（BA、OA、CA、FA、SA）、高速电梯（3.5 米 / 秒）及双回路供电系统，满足企业 24 小时运营需求。

租金与租赁政策

租金水平企业独栋租金约为3-5元/㎡/ 天（含物业费），具体根据楼层、面积、装修标准浮动。以 4500㎡独栋为例，月租金约 40.5 万 - 67.5 万元（按 30 天计算）。2025 年市场竞争加剧，部分房源推出限时优惠（如免租期延长至 6 个月），建议尽早洽谈锁定价格。

租赁条款

租期：2 年起租，长期租户（5 年以上）可享租金递增率优惠（通常≤3%/ 年）。

支付方式：押三付三为主，优质企业可协商押二付二。

免租期：根据装修周期提供 2-6 个月免租期，精装房源可缩短至 1 个月。

交通与配套优势

交通网络

地铁：无缝接驳 14 号线来广营站（A 口直达），步行 5 分钟可达 15 号线望京站，30 分钟内可覆盖国贸、金融街、中关村等核心商圈。

自驾：紧邻北五环、京承高速及机场高速，15 分钟抵达首都机场，45 分钟直达大兴机场。

商业配套

自有商业：2 万㎡下沉式庭院及自持商业（含星巴克、员工食堂、便利店），满足日常需求。

周边商圈：3 公里范围内覆盖凯德 MALL、新世界百货、六佰本等 6 大购物中心，餐饮、娱乐、酒店（如北京丽亭华苑酒店）配套完善。

产业生态

望京区域聚集了美团、阿里巴巴、西门子等科技与跨国企业，形成产业集群效应。项目定位为研发中心与企业总部基地，优先吸引科技、金融、新能源等行业头部企业入驻。

政策支持与增值服务

政府补贴入驻企业可申请朝阳区产业扶持政策，包括：

租金补贴：科技型企业最高可获 20% 租金返还（年营收需≥5000 万元）。

税收优惠：符合条件的企业可享受 “两免三减半” 所得税政策，及高新技术企业认定奖励（最高 50 万元）。

人才支持：协助办理北京市工作居住证、人才引进落户及子女教育对接（如中央美术学院附中、北京中医药大学附属学校）。

增值服务

企业服务平台：提供工商注册、财税代理、法律咨询、知识产权申报等一站式服务。

共享设施：免费使用会议室、路演厅、健身中心等公共空间，定期举办行业沙龙与资源对接会。

绿色运营：2 万㎡专属城市公园及屋顶绿化，营造花园式办公环境，同时提供碳积分交易、可再生能源使用等可持续发展解决方案。

对比周边竞品

诚盈中心 - 3-5元/㎡/天 - 4000-10000㎡ - 地铁上盖、定制装修、产业集群

望京 SOHO - 4-8元/㎡/天 - 1000-5000㎡ - 地标建筑、灵活分租

绿地中心 - 6-8元/㎡/天 - 2000-8000㎡ - 超高层景观、国际品牌物业

朝来科技园 - 4-6元/㎡/天 - 1000-5000㎡ - 低密度园区、科技政策倾斜

相比之下，诚盈中心在租金性价比、定制化能力及交通便利性上优势显著，尤其适合追求高效运营与成本控制的企业。

入驻流程与建议

咨询与带看建议通过官方渠道（如租赁中心柳经理：13264580531）预约实地考察，重点关注房源净高（≥2.7 米）、荷载（≥500kg/㎡）、电梯配比（4 部 / 万㎡）等参数是否匹配需求。

诚盈中心企业独栋凭借灵活空间、定制装修、核心区位及政策红利，成为北京中大型企业总部选址的优选。建议感兴趣企业尽早对接，把握 2025年市场窗口期，通过租金优惠与政府补贴实现综合成本降低 15%-20%。若需进一步信息，可联系租赁中心获取最新资料。