北京海淀稀缺资产：莲花桥2.86亿独栋写字楼现房转让

北京海淀西三环优质办公楼整栋转让 2.86亿现房资产

独楼核心价值

稀缺三环内独栋办公资产‌，海淀西三环核心地段，整栋转让面积7731㎡（地上5层+地下1层），含独立食堂及院落，现房即买即用。参考价2.86亿，坐享北京"两区"政策红利，毗邻中关村与金融街双产业辐射带，是京西罕见的‌城市核心资产‌。

项目详情

独楼基础信息

规划用途‌：纯办公性质

建筑面积‌：7731㎡（地上5层+地下1层）

配套设施‌：员工食堂、独立院落

交易方式‌：整栋现房转让

参考价格‌：2.86亿元

独楼区位优势

黄金交通枢纽‌：

地铁10号线莲花桥站步行5分钟，1/9号线快速换乘

西三环主路+京港澳高速(G4)双动脉，30分钟通达全城

公交网络密集：374/62/323/77路等多条线路（玉渊潭西门/增光路西口等站）

商务核心地位‌：

踞守海淀中轴，东接金融街商务辐射，西揽中关村科创动能

南连丽泽商务区，北靠万柳高端居住区

三环内+海淀商圈双重稀缺价值，京西财富与人文交汇节点

政策红利

北京"两区"建设（国家服务业扩大开放示范区+自贸试验区）重点区域，享受：

税收优惠政策、高端人才引进支持、科创产业集聚效应、数字经济专项扶持

投资价值分析

增值潜力‌：三环内土地资源极度稀缺，资产抗周期性强

租金回报‌：中关村/金融街外溢客群需求旺盛，长期收益稳健

持有优势‌：现房零开发周期风险，快速实现现金流回正

目标客群

寻求北京核心区优质办公资产的机构投资者

中关村/金融街扩张型企业总部

享受"两区"政策红利的科创企业

配置抗通胀不动产的高净值人群

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