花园桥带院整栋商业楼出售：比写字楼更私密的企业总部|40车位

花园桥带院整栋商业楼出售电话：010-89543774

花园桥企业独栋项目位于北京市海淀区西三环与玲珑路交叉口，紧邻地铁花园桥站，区位优势显著。该项目为办公立项产权性质，建筑高度25米，地上6层，地下1层，总建筑面积约6248㎡（地上5200㎡+地下1048㎡），配备独立院落，可停放约40辆车，适合驻京办、企业总部自用。目前出售面积区间为6200㎡，总价2.2亿元。该项目适合有实力、注重品牌形象和区位优势的企业购买，是西三环稀缺的独栋办公物业，具有较高的投资价值和自用价值。

区位优势分析

地理位置

项目属于海淀区花园桥商圈核心位置，建筑风格现代简约，符合高端商务办公需求。

交通条件

地铁‌：紧邻地铁花园桥站，可换乘地铁6号线和16号线，轨道交通便利‌

道路‌：西三环主干道连接城市各主要区域，玲珑路提供区域内部交通网络

公交‌：周边公交站点密集，出行选择多样

建筑与设施参数

建筑高度：25米

地上层数：6层

地下层数：1层

地上建筑面积：约5200㎡

地下建筑面积：约1048㎡

总建筑面积：约6248㎡

停车位：约40个

产权性质：办公立项

市场价值分析

价格对比

本项目总价2.2亿元，折算单价约35,483元/㎡

周边同类写字楼租金约4-5元/㎡/天‌

海淀区西三环北路105号院参考均价为97,965元/㎡‌

投资价值

区位稀缺性：西三环核心地段，土地资源稀缺

交通优势：双地铁覆盖，通勤便利

配套成熟：周边商业、教育、医疗资源完善

政策支持：海淀区正在实施桥下空间整治提升，优化区域环境‌

适合用户群体

驻京办‌：需要独立院落和充足停车位的政府机构

企业总部‌：追求品牌形象和办公环境的企业

金融机构‌：需要核心区位和高端办公环境的公司

科技企业‌：看重交通便利和人才吸引力的创新型企业

区域发展规划

海淀区正在实施《北京市海淀区建设花园城市实施方案(2024-2035年)》，重点优化公共空间和交通网络‌。西三环沿线商业地产价值有望进一步提升，长期投资潜力显著。

购买建议

价格谈判‌：可参考周边同类物业价格进行议价

产权核查‌：确认产权清晰无纠纷

用途规划‌：根据企业需求合理规划空间布局

长期持有‌：考虑区域增值潜力，建议长期持有